Tách thửa đất thổ cư: Phân biệt rõ ràng với đất nông nghiệp

Trong quá trình sử dụng và chuyển nhượng đất, nhiều người thường nhầm lẫn giữa tách thửa đất thổ cư và tách thửa đất nông nghiệp. Trên thực tế, đất ở tách thửa được điều chỉnh bởi các quy định pháp luật riêng, có điều kiện chặt chẽ và khác biệt rõ ràng với đất nông nghiệp. Vậy đâu là điểm phân biệt quan trọng?

>>> Xem thêm: Top 10 văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng

1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất thổ cư 📜

Việc tách thửa đất thổ cư (đất ở) được quy định trong:

Luật Đất đai 2013 (Điều 143, 144 quy định về đất ở tại nông thôn, đô thị).
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP (quy định chi tiết việc tách thửa).
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT (hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận sau khi tách thửa).
Quyết định của UBND cấp tỉnh (quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại từng địa phương).

👉 Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để phân biệt rõ đất ở tách thửa với đất nông nghiệp.

2. Tách thửa đất thổ cư khác gì với tách thửa đất nông nghiệp? ⚖️

2.1. Về mục đích sử dụng đất

Đất thổ cư (đất ở): Dùng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống.
Đất nông nghiệp: Dùng để trồng trọt, chăn nuôi, sản xuất nông nghiệp.

2.2. Về diện tích tối thiểu khi tách thửa 📏

Đất thổ cư: Quy định diện tích tối thiểu nhỏ hơn so với đất nông nghiệp.
- Ví dụ: Tại Hà Nội, đất ở đô thị phải có diện tích tối thiểu 30m², chiều rộng mặt tiền ≥ 3m.
- Trong khi đó, đất nông nghiệp phải ≥ 500m²/thửa (tùy từng loại đất).

2.3. Về thủ tục hành chính khi tách thửa đất thổ cư📝

Đất ở tách thửa: Đơn giản hơn, không cần chuyển mục đích sử dụng.
Đất nông nghiệp: Nếu muốn xây nhà sau khi tách, bắt buộc phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

2.4. Về giá trị quyền sử dụng đất 💰

Đất ở thường có giá trị cao hơn nhiều so với đất nông nghiệp, nên việc tách thửa thường gắn với nhu cầu mua bán, xây dựng nhà ở.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí

3. Điều kiện để được tách thửa đất thổ cư 🏠

3.1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) 📕

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất ở muốn tách thửa phải có Sổ đỏ hợp pháp.

3.2. Đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định địa phương 📊

Mỗi tỉnh/thành phố có quy định riêng, ví dụ:

Hà Nội: Đất ở tối thiểu 30m², mặt tiền ≥ 3m.
TP. Hồ Chí Minh: Đất ở tối thiểu 36m², mặt tiền ≥ 3m.

Xem thêm: Giá Trị Pháp Lý Của Cam Kết Tài Sản Riêng: Đảm Bảo Quyền Sở Hữu Cá Nhân

3.3. Không thuộc diện quy hoạch hoặc tranh chấp 🚫

Nếu thửa đất nằm trong khu quy hoạch làm đường, công trình công cộng hoặc đang tranh chấp, sẽ không được phép tách thửa.

3.4. Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật 🔌

Một số địa phương quy định khi tách thửa đất ở phải đảm bảo:

Có lối đi, ngõ vào.
Hệ thống điện, cấp thoát nước đầy đủ.

4. Thủ tục tách thửa đất thổ cư chi tiết 📑

4.1. Hồ sơ cần chuẩn bị khi tách thửa đất thổ cư

Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản sao CMND/CCCD của người sử dụng đất.

4.2. Trình tự thực hiện

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Cơ quan thẩm định, đo đạc và xác định thửa đất.
Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính.
Cấp Giấy chứng nhận mới cho thửa đất sau khi tách.

⏳ Thời gian giải quyết: 15 – 20 ngày làm việc (Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý một cách đơn giản và đúng quy định

5. Ví dụ minh họa thực tế về tách thửa đất thổ cư 📍

Chị B sở hữu 120m² đất thổ cư tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Chị muốn tách thành 2 thửa để bán.

👉 Theo quy định của UBND TP. Hà Nội:

Mỗi thửa đất ở tối thiểu phải có 30m², mặt tiền ≥ 3m.
Sau khi tách, chị B có 2 thửa, mỗi thửa 60m², mặt tiền 4m.

✅ Như vậy, chị B đủ điều kiện để thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư và được cấp 2 sổ đỏ riêng.

6. Một số câu hỏi thường gặp khi tách thửa đất thổ cư ❓

6.1. Đất thổ cư chưa có sổ đỏ có được tách không?

Không. Muốn tách thửa bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

6.2. Đất thổ cư đang thế chấp ngân hàng có được tách không?

Không, trừ khi chủ đất làm thủ tục giải chấp.

6.3. Sau khi tách thửa đất ở, có thể xin giấy phép xây dựng ngay không?

Có, nếu thửa đất đảm bảo diện tích tối thiểu và phù hợp quy hoạch.

Xem thêm:

>>> Mức chi phí công chứng vi bằng có cao không và có sự khác biệt giữa các địa phương không?

>>> Tách thửa đất nông nghiệp: Những điều kiện đặc biệt cần lưu ý

Xem thêm: Vay vốn đi xuất khẩu lao động: Điều kiện, thủ tục mới nhất [2023]

>>> Hợp đồng ở nhờ nhà chung cư: Các quy định riêng về nội quy và phí dịch vụ

Kết luận 🌟

Tách thửa đất thổ cư là thủ tục pháp lý quan trọng, gắn liền với nhu cầu mua bán, xây dựng nhà ở. So với đất nông nghiệp, đất ở tách thửa có điều kiện chặt chẽ hơn về diện tích, hạ tầng và phù hợp quy hoạch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.