Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay – thủ tục công chứng đầy đủ nhất
Hợp đồng mua bán nhà đất là căn cứ xác định việc mua bán bất động sản là nhà đất giữa hai bên. Vậy, công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bản viết tay có được không? Thủ tục như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có thể công chứng không?
Hợp đồng viết tay có thể được công chứng.
Theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai và Luật Công chứng, không có điều khoản nào bắt buộc hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được đánh máy. Nếu hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được viết tay và đáp ứng các yêu cầu pháp luật, đạo đức xã hội và các bên có đủ năng lực chủ thể, thì hợp đồng này vẫn có thể được công chứng hoặc chứng thực. Cụ thể:
– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đã được người yêu cầu công chứng soạn thảo sẵn:
+ Công chứng viên sẽ kiểm tra dự thảo hợp đồng và nếu phát hiện các điều khoản vi phạm pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội, nội dung văn bản không phù hợp với quy định pháp luật, công chứng viên sẽ yêu cầu người yêu cầu công chứng để sửa chữa.
+ Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa, công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín nhất Hà Nội, hỗ trợ giao sổ tận nhà
– Trường hợp hợp đồng do công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu của người yêu cầu công chứng:
+ Nếu nội dung và mục đích giao kết hợp đồng của người yêu cầu không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, công chứng viên sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng.
+ Sau khi hoàn thành soạn thảo, công chứng viên sẽ đọc toàn bộ nội dung hợp đồng cho người yêu cầu công chứng nghe. Nếu người yêu cầu có yêu cầu sửa đổi, bổ sung, công chứng viên sẽ xem xét và thực hiện sửa đổi, bổ sung theo yêu cầu.
+ Nếu người yêu cầu công chứng đồng ý với toàn bộ nội dung của hợp đồng, công chứng viên sẽ hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng.
– Từ chối công chứng bị phạt tới 03 triệu đồng:
Theo quy định của điểm đ khoản 1 Điều 14 Nghị định 110/2013/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 8 Điều 1 Nghị định 67/2015/NĐ-CP, trường hợp công chứng viên từ chối yêu cầu công chứng mà không có lý do chính đáng, họ sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt từ 01 – 03 triệu đồng.
– Công chứng viên tiếp nhận và đánh giá yêu cầu của pháp luật đối với người yêu cầu công chứng. Điều kiện tiên quyết là cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, nếu không hợp lệ sẽ bị từ chối yêu cầu công chứng.
– Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng. Nếu hồ sơ đầy đủ và đúng theo quy định pháp luật, công chứng viên sẽ thụ lý và ghi thông tin vào sổ công chứng. Ngược lại, nếu hồ sơ chưa đầy đủ, công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng bổ sung giấy tờ cần thiết.
– Trường hợp 1: Nếu các bên có hợp đồng đã soạn trước
+ Công chứng viên tiến hành kiểm tra dự thảo hợp đồng đã có.
+ Nếu dự thảo hợp đồng đáp ứng được yêu cầu pháp luật, công chứng viên sẽ tiến hành công chứng tiếp theo.
+ Trong trường hợp dự thảo hợp đồng không đúng hoặc có vi phạm, công chứng viên yêu cầu sửa chữa. Nếu người yêu cầu công chứng không sửa, công chứng viên sẽ từ chối công chứng.
Trường hợp 2: Với hợp đồng do công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người yêu cầu công chứng
+ Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận các điều khoản trong hợp đồng.
+ Người yêu cầu công chứng ký tên vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).
+ Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
+ Sau khi các bên đã xác nhận và bản chính giấy tờ đã được đối chiếu, công chứng viên sẽ ghi lời chứng, ký tên và đóng dấu lên bản hợp đồng.
– Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất:
+ Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
+ Có hai loại tổ chức công chứng: Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Việc công chứng cũng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được.
+ Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc. Tuy nhiên, đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Trên đây là nội dung về “thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất viết tay“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch