Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc người dân tìm mua chung cư, nhà tập thể cũ tại khu vực nội thành hiện nay diễn ra khá phổ biến. Nguyên nhân của xu hướng này không chỉ đến từ lợi thế về vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện mà còn bởi nhiều người kỳ vọng khi chung cư cũ được cải tạo, xây dựng lại sẽ được bố trí tái định cư bằng căn hộ mới với điều kiện tốt hơn.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Để xác định có nên mua nhà tập thể cũ với mục đích chờ được bố trí tái định cư hay không, người mua cần hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến việc xử lý nhà chung cư cũ, xuống cấp hoặc hết niên hạn sử dụng như sau:
1. Hướng xử lý đối với nhà chung cư khi hết thời gian sử dụng
Theo khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, khi nhà chung cư đã hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng hoặc rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ mất an toàn thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tiến hành kiểm định chất lượng để đưa ra phương án xử lý phù hợp.
– Trường hợp 1: Chung cư vẫn đảm bảo an toàn sử dụng
Nếu kết quả kiểm định cho thấy công trình vẫn đáp ứng yêu cầu về chất lượng và an toàn, chủ sở hữu tiếp tục được sử dụng căn hộ trong thời hạn ghi nhận tại kết luận kiểm định, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt như:
- Nhà chung cư chưa đến mức phải phá dỡ nhưng nằm trong khu vực cần cải tạo, chỉnh trang đồng bộ với các công trình xung quanh theo quy hoạch đã được phê duyệt.
- Toàn bộ chủ sở hữu thống nhất phá dỡ công trình để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.
– Trường hợp 2: Chung cư xuống cấp nghiêm trọng, không bảo đảm an toàn
Đối với nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ đổ sập hoặc không còn bảo đảm điều kiện sinh sống, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ ban hành kết luận kiểm định, đồng thời báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo chính thức bằng văn bản đến các chủ sở hữu. Thông tin này cũng được công khai trên Cổng thông tin điện tử và phương tiện truyền thông của địa phương.
Khi đó, chủ sở hữu có trách nhiệm thực hiện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc bàn giao công trình cho cơ quan có thẩm quyền để tổ chức phá dỡ, triển khai dự án theo quy định.
Việc xử lý khu đất và quyền lợi của chủ sở hữu trong trường hợp này được thực hiện theo các phương án sau:
- Nếu khu đất vẫn phù hợp quy hoạch nhà ở: Chủ sở hữu được tiếp tục tham gia cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới và vẫn giữ quyền sử dụng đối với phần đất thuộc sở hữu chung của tòa nhà.
- Nếu khu đất không còn phù hợp quy hoạch nhà ở: Chủ sở hữu phải bàn giao công trình để cơ quan có thẩm quyền thực hiện dự án khác theo quy hoạch. Trong trường hợp này, người dân có thể không được bố trí tái định cư tại đúng vị trí cũ nếu khu đất được chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Nếu không chấp hành phá dỡ hoặc bàn giao: Chủ tịch UBND cấp tỉnh có quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di dời để phục vụ công tác cải tạo, xây dựng.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
2. Quy định về bố trí tái định cư cho chủ sở hữu chung cư cũ
Theo khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở 2014, việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại được thực hiện theo từng nhu cầu cụ thể.
– Trường hợp 1: Không có nhu cầu tái định cư tại chỗ
Người dân có thể được bố trí nhà ở hoặc đất ở tái định cư tùy theo điều kiện của địa phương, bao gồm các phương án như mua nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng phục vụ tái định cư theo hình thức thuê, thuê mua hoặc mua bán.
– Trường hợp 2: Có nhu cầu tái định cư tại vị trí cũ
Nếu chủ sở hữu muốn tiếp tục sinh sống tại khu vực ban đầu thì sẽ được bố trí căn hộ mới có diện tích tối thiểu tương đương hoặc lớn hơn nơi ở cũ.
Trong trường hợp Nhà nước đứng ra đầu tư cải tạo, nếu có chênh lệch giá trị giữa căn hộ cũ và căn hộ mới thì phần giá trị tăng thêm sẽ được thanh toán theo phương án tái định cư đã được phê duyệt. Nếu dự án do doanh nghiệp bất động sản thực hiện trên cơ sở thỏa thuận với cư dân thì mức thanh toán sẽ do các bên thống nhất.
Một số vấn đề cần lưu ý
- Việc bố trí nhà tái định cư sẽ được thực hiện thông qua hợp đồng thuê, thuê mua hoặc mua bán giữa người dân với đơn vị bố trí tái định cư hoặc chủ đầu tư dự án.
- Ngoài suất tái định cư, người dân còn có thể được hưởng thêm chính sách hỗ trợ theo quy định pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
- Trong thời gian phá dỡ, xây dựng lại, chủ đầu tư phải bố trí nơi ở tạm hoặc hỗ trợ chi phí thuê chỗ ở nếu dự án do Nhà nước đầu tư; trường hợp doanh nghiệp thực hiện thì các bên sẽ tự thỏa thuận phương án chỗ ở tạm thời.
Có nên mua nhà tập thể cũ để chờ tái định cư?
Việc mua nhà tập thể cũ với kỳ vọng được bố trí tái định cư bằng căn hộ mới phụ thuộc nhiều vào mục đích và quan điểm của từng người.
- Nếu ưu tiên sở hữu nhà tại khu vực trung tâm: Đây có thể là lựa chọn đáng cân nhắc vì khi chung cư được cải tạo, người có nhu cầu tái định cư tại chỗ thường được bố trí căn hộ mới có diện tích tương đương hoặc lớn hơn căn hộ cũ. Trên thực tế, nhiều dự án cho phép cư dân nhận căn hộ diện tích lớn hơn nếu thanh toán thêm phần chênh lệch.
- Nếu chỉ kỳ vọng được nhận nhà mới tại đúng vị trí cũ: Người mua cần thận trọng bởi không phải mọi khu chung cư cũ đều tiếp tục được quy hoạch làm nhà ở. Nếu khu đất được chuyển đổi công năng sang mục đích khác thì khả năng tái định cư tại chỗ sẽ không còn.
Ngoài yếu tố pháp lý, người mua cũng nên cân nhắc kỹ về giá trị thực tế bởi nhiều căn hộ tập thể cũ dù đã xuống cấp nhưng vẫn được rao bán với mức giá khá cao, tiềm ẩn rủi ro nếu việc cải tạo kéo dài hoặc không diễn ra như kỳ vọng.
>>> Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua nhà tập thể cũ có được bồi thường tái định cư không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Việt kiều có được đứng tên Sổ đỏ, Sổ hồng tại Việt Nam không?