Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNếu người dân hiểu rõ quy định về việc bán đất có cần xin chữ ký của người đã tách hộ, ra ở riêng hay không thì sẽ chủ động hơn khi làm thủ tục sang tên, đồng thời hạn chế phát sinh tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình.
* Bán đất là cách gọi phổ biến để chỉ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Tùy từng trường hợp cụ thể mà khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người đã ra ở riêng có thể phải tham gia ký hoặc không, cụ thể như sau:
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Người ra ở riêng không có quyền sử dụng đất chung
Trong trường hợp người đã ra ở riêng không cùng sở hữu quyền sử dụng đất với các thành viên khác trong hộ gia đình thì khi chuyển nhượng thửa đất sẽ không cần sự chấp thuận hay chữ ký của người này.
Việc không có quyền sử dụng đất chung đồng nghĩa với việc dù trước đây từng sinh sống cùng hộ gia đình thì cá nhân đó cũng không có quyền, nghĩa vụ liên quan đến thửa đất đang được chuyển nhượng.
Ví dụ: Năm 2000, hộ gia đình ông A được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đến năm 2005 ông A mới sinh người con E. Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gia đình ông A không cần chữ ký hay sự đồng ý của E.
Người ra ở riêng nhưng vẫn có quyền sử dụng đất chung
* Điều kiện để được xác định có quyền sử dụng đất chung
Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”.
Theo quy định này, thành viên trong hộ gia đình được xác định có chung quyền sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận ghi tên theo hình thức “Hộ ông” hoặc “Hộ bà” khi đáp ứng đủ 03 điều kiện sau:
– Điều kiện thứ nhất: Có mối quan hệ hôn nhân (vợ chồng), huyết thống (cha mẹ và con ruột, ông bà, cháu…) hoặc quan hệ nuôi dưỡng hợp pháp (cha mẹ nuôi với con nuôi,…).
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
– Điều kiện thứ hai: Đang cùng sinh sống trong hộ tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất.
– Điều kiện thứ ba: Có chung quyền sử dụng đất thông qua các hình thức như cùng góp tiền mua đất, cùng tạo lập tài sản, cùng khai hoang hoặc được tặng cho, thừa kế chung,…
Lưu ý: Do các quy định pháp luật trước đây chưa làm rõ khái niệm “hộ gia đình sử dụng đất”, nên thực tế việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất chung thường căn cứ vào Giấy chứng nhận đã cấp nếu trên đó ghi “Hộ ông” hoặc “Hộ bà”.
Ngoài ra, trên thực tế nhiều trường hợp khó chứng minh việc cùng đóng góp tạo lập quyền sử dụng đất nên cơ quan có thẩm quyền vẫn thường dựa vào thông tin ghi trên Giấy chứng nhận, dù tại thời điểm cấp giấy có thể chưa đáp ứng đầy đủ cả 03 điều kiện nêu trên.
Tóm lại, thành viên hộ gia đình được xác định có chung quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện luật định; một số trường hợp sẽ căn cứ vào Giấy chứng nhận đã cấp mang tên hộ gia đình. Đồng thời, việc ra ở riêng không đồng nghĩa với việc mất đi quyền lợi đối với thửa đất nếu người đó vẫn là người có quyền sử dụng đất chung.
* Khi chuyển nhượng đất vẫn phải có sự đồng ý của người đã ra ở riêng
Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:
“Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”.
Theo quy định trên, khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho hoặc các giao dịch khác liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có văn bản đồng ý của những thành viên cùng có quyền sử dụng đất, đồng thời văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
Do đó, nếu người đã ra ở riêng vẫn là thành viên có chung quyền sử dụng đất thì khi bán hoặc chuyển nhượng thửa đất, vẫn bắt buộc phải có sự đồng ý và chữ ký của người này theo quy định pháp luật.
>>> Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Bán đất có cần chữ ký của người đã ra ở riêng không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Mua nhà tập thể cũ có được bồi thường tái định cư không?