Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc xây nhà trên phần đất do bố mẹ vợ hoặc bố mẹ chồng cho là chuyện khá phổ biến trong thực tế. Tuy nhiên, khi quan hệ hôn nhân phát sinh mâu thuẫn dẫn đến ly hôn, việc phân chia nhà đất thường dễ xảy ra tranh chấp, đặc biệt trong trường hợp việc tặng cho chỉ được thỏa thuận bằng lời nói mà không có giấy tờ chứng minh. Vậy nếu xây nhà trên đất bố mẹ vợ cho thì khi ly hôn sẽ được xử lý ra sao? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Tùy từng trường hợp cụ thể, căn cứ vào việc quyền sử dụng đất và căn nhà được xác định là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng mà cách phân chia sẽ khác nhau.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
1. Nhà và đất đều là tài sản chung của vợ chồng
* Trường hợp được xác định là tài sản chung
Theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, nếu bố mẹ vợ tặng cho quyền sử dụng đất chung đối với cả hai vợ chồng (con gái và con rể), đồng thời căn nhà được xây dựng từ tiền lương, thu nhập hoặc nguồn tài chính chung phát sinh trong thời kỳ hôn nhân thì cả đất và nhà đều được xem là tài sản chung của vợ chồng.
Trong trường hợp này, dù Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên một người nhưng nếu có căn cứ chứng minh là được cho chung thì vẫn có thể được xác định là tài sản chung.
* Cách chia khi ly hôn
Khi ly hôn, vợ chồng có quyền tự thỏa thuận phương án phân chia nhà đất. Nếu không đạt được sự thống nhất thì Tòa án sẽ xem xét để chia theo nguyên tắc chia đôi nhưng không phải lúc nào cũng chia bằng nhau tuyệt đối mà còn cân nhắc đến nhiều yếu tố như công sức đóng góp của mỗi người, hoàn cảnh gia đình, lỗi của từng bên trong quan hệ hôn nhân hoặc nghĩa vụ chăm sóc con cái.
Thông thường, tài sản sẽ được định giá và một bên nhận quyền sở hữu, sau đó thanh toán phần giá trị tương ứng cho bên còn lại.
2. Nhà là tài sản chung nhưng đất là tài sản riêng của vợ
* Xác định tài sản riêng và tài sản chung
Thực tế khá phổ biến là bố mẹ vợ chỉ cho riêng con gái quyền sử dụng đất mà không có ý chí tặng cho con rể. Khi đó, phần đất được xác định là tài sản riêng của người vợ.
Tuy nhiên, nếu sau khi được cho đất, hai vợ chồng cùng sử dụng tiền lương, tiền công hoặc tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân để xây dựng nhà thì căn nhà lại được xem là tài sản chung của cả hai.
Cần lưu ý rằng, kể cả khi căn nhà được xây từ thu nhập của riêng người chồng hoặc riêng người vợ trong thời kỳ hôn nhân thì khoản tiền này về nguyên tắc vẫn được coi là tài sản chung, trừ khi chứng minh được đó là tài sản riêng hợp pháp. Nếu không có căn cứ rõ ràng để chứng minh nhà ở là tài sản riêng của một người thì pháp luật thường xác định đây là tài sản chung của vợ chồng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúc tại nhà – miễn phí kí với người ốm đau, bệnh tật, không đi lại được.
* Phân chia tài sản khi ly hôn
– Đối với đất: Vì là tài sản riêng của vợ nên người chồng không có quyền yêu cầu chia quyền sử dụng đất khi ly hôn.
– Đối với căn nhà: Đây là tài sản chung nên các bên có thể tự thỏa thuận cách xử lý. Nếu không thống nhất được thì Tòa án sẽ xem xét chia theo giá trị, thường căn cứ vào mức độ đóng góp của mỗi bên và các yếu tố liên quan khác.
Trên thực tế, nhà ở thường không thể chia tách bằng hiện vật nên phương án phổ biến là một người tiếp tục sở hữu căn nhà và thanh toán phần giá trị tương ứng cho người còn lại theo tỷ lệ được chia.
3. Nhà và đất đều là tài sản riêng của vợ
* Trường hợp áp dụng
Nhà và đất sẽ được xác định là tài sản riêng của vợ nếu bố mẹ chỉ tặng cho riêng con gái quyền sử dụng đất, đồng thời căn nhà cũng được xây dựng hoàn toàn từ tiền hoặc tài sản riêng của người vợ, không sử dụng tài sản chung của vợ chồng.
Ví dụ, người vợ dùng tiền được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có tài sản riêng từ trước hôn nhân để xây nhà thì căn nhà có thể được xác định là tài sản riêng.
* Xử lý khi ly hôn
Nếu có đầy đủ căn cứ chứng minh cả đất và nhà đều là tài sản riêng của người vợ thì khi ly hôn, khối tài sản này sẽ không bị đưa ra phân chia. Người vợ sẽ tiếp tục sở hữu toàn bộ quyền sử dụng đất và căn nhà, còn người chồng không có quyền yêu cầu chia phần giá trị đối với tài sản đó.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Xây nhà trên đất bố mẹ vợ cho, ly hôn chia tài sản thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Bán đất có cần chữ ký của người đã ra ở riêng không?