Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNgười Việt Nam định cư ở nước ngoài (thường gọi là Việt kiều) vẫn có thể trở thành người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Vậy Việt kiều có được đứng tên Sổ đỏ, Sổ hồng hay không và cần đáp ứng điều kiện gì? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Giải thích từ ngữ: “Sổ đỏ”, “Sổ hồng” là cách gọi quen thuộc của người dân đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Từ ngày 10/12/2009 đến nay, Nhà nước áp dụng thống nhất một mẫu Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín hàng đầu tại Hà Nội? Thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, chính xác và chi phí hợp lý.
Việt kiều được hiểu là những ai?
Trong thực tế, “Việt kiều” là thuật ngữ phổ biến dùng để chỉ người Việt Nam sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành không sử dụng chính thức cụm từ này mà quy định tại Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 về “người Việt Nam định cư ở nước ngoài”.
Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm:
- Công dân Việt Nam đang cư trú, sinh sống ổn định ở nước ngoài;
- Người gốc Việt Nam cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Như vậy, không phải chỉ người còn quốc tịch Việt Nam mới được xem là Việt kiều mà người gốc Việt Nam sinh sống ở nước ngoài cũng thuộc nhóm đối tượng này.
Việt kiều có được đứng tên Sổ đỏ, Sổ hồng không?
Để xác định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được đứng tên trên Giấy chứng nhận hay không cần căn cứ vào quy định của pháp luật đất đai và nhà ở hiện hành.
1. Việt kiều được sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở tại Việt Nam nếu đủ điều kiện
Khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013 quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
Điều này đồng nghĩa với việc Việt kiều chỉ được đứng tên đối với nhà ở gắn liền với đất ở hoặc quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở nếu đáp ứng điều kiện theo Luật Nhà ở.
* Đối tượng được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Theo khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2014 và khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín tại Hà Nội.
Ngoài ra, cần có giấy tờ chứng minh phù hợp như:
- Nếu sử dụng hộ chiếu Việt Nam thì hộ chiếu phải còn thời hạn và có dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
- Nếu sử dụng hộ chiếu nước ngoài thì hộ chiếu phải còn giá trị, có dấu nhập cảnh và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc xác nhận là người gốc Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền cấp.
* Hình thức được sở hữu nhà ở
Theo điểm đ khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam có thể nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức:
- Mua nhà ở;
- Thuê mua nhà ở;
- Nhận tặng cho nhà ở gắn liền với đất ở;
- Nhận thừa kế nhà ở gắn liền với đất ở;
- Nhận quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở.
Như vậy, Việt kiều không được nhận chuyển nhượng riêng quyền sử dụng đất như cá nhân trong nước, trừ trường hợp đất thuộc dự án phát triển nhà ở theo quy định.
2. Quyền của Việt kiều khi sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở tại Việt Nam
* Có quyền được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng
Khoản 2 Điều 186 Luật Đất đai 2013 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở tại Việt Nam có đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Theo đó, nhóm đối tượng này có quyền:
- Chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế nhà ở gắn liền với đất ở;
- Thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng hoạt động hợp pháp tại Việt Nam;
- Cho thuê hoặc ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.
Đồng thời, Việt kiều đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam cũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
* Thông tin trên Giấy chứng nhận được ghi như thế nào?
Theo điểm b khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông tin trên Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ:
- Họ tên;
- Năm sinh;
- Quốc tịch;
- Số hộ chiếu, nơi cấp, năm cấp;
- Địa chỉ thường trú tại Việt Nam (nếu có).
Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có thể đứng tên Sổ đỏ, Sổ hồng tại Việt Nam đối với nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc đất thuộc dự án phát triển nhà ở nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, đặc biệt là điều kiện được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
>>> Xem thêm: Hiểu thế nào là di chúc miệng? Quy định của pháp luật hiện hành 2026 về hiệu lực của di chúc miệng.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Việt kiều có được đứng tên Sổ đỏ, Sổ hồng tại Việt Nam không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?
>>> Sổ mục kê đất đai là gì? Có được dùng để cấp Sổ đỏ không?