Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều người khi vay vốn chỉ muốn dùng căn nhà làm tài sản bảo đảm mà không muốn thế chấp cả quyền sử dụng đất. Vậy pháp luật có cho phép chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp đất hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất không?
Theo khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên sử dụng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ đối với bên nhận thế chấp mà không phải chuyển giao tài sản đó.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
Đối với trường hợp chỉ dùng nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất để thế chấp mà không thế chấp quyền sử dụng đất, Điều 326 Bộ luật Dân sự 2015 đã có quy định cụ thể như sau:
– Thứ nhất, nếu chủ sở hữu nhà đồng thời cũng là người có quyền sử dụng đất thì khi xử lý tài sản bảo đảm, việc xử lý sẽ bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
– Thứ hai, nếu chủ sở hữu nhà không phải là người sử dụng đất thì khi tài sản gắn liền với đất được xử lý, người nhận chuyển quyền sở hữu căn nhà vẫn được tiếp tục sử dụng phần đất tương ứng trong phạm vi quyền và nghĩa vụ được chuyển giao, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Từ các quy định nêu trên có thể thấy, pháp luật hiện hành cho phép các bên chỉ thế chấp nhà hoặc tài sản gắn liền với đất mà không bắt buộc phải thế chấp kèm theo quyền sử dụng đất. Khi áp dụng quy định này sẽ phát sinh hai trường hợp:
- Chủ sở hữu nhà đồng thời là người có quyền sử dụng đất.
- Chủ sở hữu nhà không đồng thời là người sử dụng đất.
2. Xử lý tài sản khi thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất như thế nào?
Điều 326 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định rõ cách thức xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
– Đối với trường hợp chủ sở hữu nhà cũng là người sử dụng đất:
Khi phải xử lý tài sản bảo đảm, việc xử lý sẽ bao gồm cả căn nhà và quyền sử dụng đất gắn với căn nhà đó, nếu các bên không có thỏa thuận khác.
– Đối với trường hợp chủ sở hữu nhà không phải là người sử dụng đất:
Người nhận chuyển quyền sở hữu căn nhà sẽ tiếp tục được sử dụng phần đất có nhà trong phạm vi quyền và nghĩa vụ mà chủ sở hữu trước đây được chuyển giao, trừ khi giữa các bên có thỏa thuận khác.
Bên cạnh đó, nếu hợp đồng thế chấp không có điều khoản quy định riêng và bên vay không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ, tổ chức tín dụng có thể tiến hành xử lý cả nhà ở và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để thu hồi khoản nợ.
3. Điều kiện để được thế chấp nhà ở là gì?
Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định, nhà ở được dùng làm tài sản thế chấp phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận theo quy định, ngoại trừ một số trường hợp như nhà ở hình thành trong tương lai, nhà tình nghĩa và các trường hợp pháp luật quy định khác.
– Không thuộc trường hợp đang phát sinh tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu.
– Vẫn còn trong thời hạn sở hữu đối với nhà ở được sở hữu có thời hạn.
– Không bị kê biên để thi hành án, không phải chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực hoặc không thuộc trường hợp đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.
– Không nằm trong diện đã có quyết định thu hồi đất hoặc đã có thông báo giải tỏa, phá dỡ theo quy định.
Ngoài việc đáp ứng các điều kiện đối với nhà ở, người thực hiện giao dịch thế chấp còn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự. Nội dung này được quy định tại khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con mới nhất năm 2026