Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThời hạn sở hữu nhà chung cư luôn là nội dung được nhiều người quan tâm trước khi quyết định mua căn hộ để ở hoặc đầu tư. Vậy theo quy định hiện hành, quyền sở hữu căn hộ chung cư được xác định trong bao lâu và có được công nhận sở hữu lâu dài hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
1. Nhà chung cư được hiểu như thế nào?
Căn cứ khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15), nhà chung cư là công trình nhà ở có từ 02 tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang sử dụng chung, có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung cùng hệ thống hạ tầng phục vụ chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Nhà chung cư bao gồm loại được xây dựng chỉ để ở và loại có mục đích sử dụng hỗn hợp.
2. Thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao nhiêu năm? Có được sở hữu vĩnh viễn không?
Điều 58 Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15) quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:
– Thời hạn sử dụng của nhà chung cư được xác định căn cứ vào hồ sơ thiết kế và thời gian công trình được sử dụng trên thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế phải được thể hiện trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
– Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính kể từ thời điểm công trình được nghiệm thu và đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
– Khi nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc mặc dù chưa hết thời hạn nhưng đã xuống cấp, hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo Điều 61 Luật Nhà ở 2023.
>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
– Việc công bố nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng.
Có thể thấy, pháp luật hiện hành không quy định nhà chung cư chỉ được sở hữu trong một số năm nhất định. Thay vào đó, thời hạn sử dụng của chung cư được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng thực tế của công trình do cơ quan có thẩm quyền thực hiện.
3. Thời hạn sở hữu nhà chung cư được ghi trên Giấy chứng nhận như thế nào?
Theo khoản 4 Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, nội dung về thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận được ghi như sau:
– Đối với trường hợp mua tài sản gắn liền với đất có thời hạn theo quy định của pháp luật thì ghi ngày, tháng, năm kết thúc thời hạn sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.
– Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì ghi ngày, tháng, năm chấm dứt thời hạn thuê đất, hợp tác kinh doanh hoặc hình thức thỏa thuận khác với người sử dụng đất.
– Đối với những trường hợp không xác định thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất thì trên Giấy chứng nhận sẽ ghi: “-/-”.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Thời hạn sở hữu nhà chung cư có thời hạn bao lâu?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất?