Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHộ gia đình, cá nhân trong nước khi sở hữu nhà ở thường được công nhận quyền sở hữu ổn định, lâu dài hoặc sở hữu theo thời hạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở (có thể được xem xét gia hạn theo quy định). Trong khi đó, đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài, thời hạn sở hữu nhà ở thông thường không vượt quá 50 năm.
Thời hạn sở hữu nhà ở được pháp luật quy định ra sao?
Bên cạnh các trường hợp được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài như nhà ở riêng lẻ xây dựng trên đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc căn hộ chung cư được sở hữu theo thời hạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở, pháp luật còn quy định một số trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn như sau:
>>> Xem thêm: Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
– Trường hợp 1: Sở hữu nhà ở theo thời hạn do các bên thỏa thuận
Theo khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023, bên bán và bên mua có quyền thống nhất việc chuyển nhượng nhà ở trong một khoảng thời gian nhất định thay vì sở hữu lâu dài.
Khi lựa chọn hình thức sở hữu có thời hạn, các bên cần thỏa thuận rõ các nội dung sau:
- Thời hạn bên mua được quyền sở hữu nhà ở; quyền, nghĩa vụ của bên mua trong thời gian sở hữu; trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.
- Nếu các bên thống nhất bên mua được quyền chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế hoặc góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu thì người nhận chuyển nhượng, người được tặng cho, người thừa kế hoặc bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong khoảng thời gian còn lại ghi trên Giấy chứng nhận của chủ sở hữu trước đó.
- Thỏa thuận về việc bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu và xác định chủ thể nhận bàn giao.
- Phương án xử lý Giấy chứng nhận sau khi hết thời hạn sở hữu cũng như trách nhiệm của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán.
- Những nội dung khác do các bên tự thỏa thuận.
Lưu ý: Nếu hợp đồng mua bán nhà ở có nội dung về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền khi cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận theo khoản 3 Điều 165 Luật Nhà ở 2023.
– Trường hợp 2: Thời hạn sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài
Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua giao dịch mua bán, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế theo thỏa thuận giữa các bên nhưng thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Khi có nhu cầu, chủ sở hữu có thể được xem xét gia hạn một lần với thời gian không quá 50 năm. Thời hạn này phải được thể hiện cụ thể trên Giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
Lưu ý:
- Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang cư trú tại Việt Nam được sở hữu nhà ở và thực hiện đầy đủ quyền của chủ sở hữu như công dân Việt Nam.
- Cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có các quyền của chủ sở hữu tương tự người Việt Nam định cư ở nước ngoài (theo điểm c khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023).
– Trường hợp 3: Thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài
Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, văn phòng đại diện, chi nhánh của doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoặc quỹ đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, thời hạn sở hữu nhà ở được xác định theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhưng không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, bao gồm cả thời gian được gia hạn.
Thời hạn sở hữu được tính kể từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và phải được ghi rõ trên Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023.
Hồ sơ và thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở
Theo Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, tổ chức và cá nhân nước ngoài muốn gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo trình tự sau:
– Hồ sơ đề nghị gia hạn gồm có:
- Đơn đề nghị gia hạn theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Bản sao hộ chiếu còn thời hạn sử dụng có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương (đối với cá nhân nước ngoài).
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được gia hạn (đối với tổ chức nước ngoài).
– Trình tự thực hiện:
- Nộp hồ sơ: Chậm nhất trước thời điểm hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng, tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài gửi hồ sơ đề nghị gia hạn đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở.
- Giải quyết hồ sơ: Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét điều kiện và ban hành văn bản chấp thuận gia hạn nếu đáp ứng quy định.
- Đăng ký thay đổi thời hạn sở hữu: Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản chấp thuận, chủ sở hữu phải nộp văn bản này kèm hồ sơ đăng ký biến động để cập nhật thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Thời hạn sở hữu nhà ở được pháp luật quy định ra sao?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Thời hạn sở hữu nhà chung cư có thời hạn bao lâu?