Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều gia đình sau một thời gian sử dụng nhà ở thường có nhu cầu cơi nới, nâng thêm tầng để mở rộng diện tích sinh hoạt. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được tự ý xây dựng mà phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng. Vậy khi xây thêm tầng cho nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng hay không? Hồ sơ, thủ tục thực hiện như thế nào và nếu xây dựng không phép thì bị xử phạt ra sao? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
1. Xây thêm tầng cho nhà ở có phải xin giấy phép xây dựng không?
Theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, đối với nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp khi xây dựng mới phải được cấp giấy phép xây dựng thì khi thực hiện việc nâng tầng, cải tạo làm thay đổi quy mô công trình cũng phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Sở dĩ việc xây thêm tầng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép là bởi hoạt động này có thể tác động trực tiếp đến kết cấu chịu lực, độ an toàn của công trình cũng như các công trình liền kề. Do đó, chủ đầu tư chỉ được tiến hành thi công sau khi đã được cấp giấy phép theo quy định.
2. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi nâng thêm tầng
* Số lượng hồ sơ
Chủ đầu tư chuẩn bị 02 bộ hồ sơ để nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
* Thành phần hồ sơ
Theo Điều 59 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP;
– Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 53 Nghị định này;
– Bản vẽ hiện trạng các hạng mục công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định, có tỷ lệ phù hợp với hồ sơ xin cấp phép và kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình, công trình lân cận trước khi thi công (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm);
– Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với từng loại công trình theo quy định tại Điều 55 hoặc Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP;
– Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa đối với trường hợp công trình thuộc di tích lịch sử – văn hóa hoặc danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng.
Như vậy, hồ sơ xin giấy phép xây dựng khi nâng thêm tầng chủ yếu bao gồm đơn đề nghị, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, hồ sơ thiết kế, bản vẽ hiện trạng và các giấy tờ liên quan khác theo từng trường hợp cụ thể.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng khi xây thêm tầng
– Bước 1: Nộp hồ sơ
Người có nhu cầu xây thêm tầng nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi có nhà ở cần sửa chữa, cải tạo.
Việc nộp hồ sơ có thể thực hiện bằng một trong các hình thức sau:
- Nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền;
- Gửi hồ sơ thông qua dịch vụ bưu chính;
- Nộp tại Bộ phận Một cửa nếu địa phương đã tổ chức tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa.
– Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra thành phần hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ sẽ cấp giấy biên nhận cho người nộp;
- Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc chưa đúng quy định thì hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện.
– Bước 3: Thẩm định và giải quyết hồ sơ
Kể từ thời điểm tiếp nhận hồ sơ, cơ quan cấp phép sẽ tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế công trình.
Trong quá trình xem xét, nếu phát hiện hồ sơ còn thiếu hoặc có nội dung chưa phù hợp với quy định pháp luật thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo bằng văn bản một lần để chủ đầu tư bổ sung, chỉnh sửa.
Trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn chưa đáp ứng yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền tiếp tục hướng dẫn bằng văn bản để chủ đầu tư hoàn thiện. Nếu sau khi bổ sung nhiều lần mà hồ sơ vẫn không đáp ứng điều kiện cấp phép thì cơ quan giải quyết sẽ thông báo rõ lý do từ chối cấp giấy phép xây dựng.
Đối với hồ sơ đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
– Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất quá trình thẩm định, người dân nhận giấy phép xây dựng theo thời gian ghi trong giấy hẹn.
Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
4. Xây thêm tầng không có giấy phép bị xử phạt như thế nào?
Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng trong trường hợp bắt buộc phải có giấy phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Cụ thể, mức phạt được áp dụng như sau:
- Phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng;
- Phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc đối với các công trình xây dựng khác thuộc diện phải có giấy phép.
Do đó, trước khi thực hiện việc nâng tầng hoặc cải tạo làm thay đổi kết cấu công trình, chủ nhà nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và thực hiện đầy đủ thủ tục xin giấy phép xây dựng để tránh bị xử phạt cũng như hạn chế các rủi ro pháp lý phát sinh.
>>> Xem thêm: Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Xây thêm tầng cho nhà ở có phải xin giấy phép xây dựng không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Khi nào được công chứng tại nhà? Chi phí công chứng là bao nhiêu?
>>> Tại sao sơ yếu lý lịch lại quan trọng?
>>> Nghi phạm giết người rồi tự sát, vụ án sẽ được xử lý ra sao?