Thủ tục hợp thửa đất: Đơn giản hóa quy trình và tiết kiệm thời gian
Hợp thửa đất là một thủ tục hành chính quan trọng, giúp người dân tối ưu hóa diện tích sử dụng đất, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu xây dựng và đầu tư bất động sản ngày càng tăng. Vậy thủ tục hợp thửa đất được thực hiện ra sao, có phức tạp không và mang lại lợi ích gì? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ từ A đến Z.
Hợp thửa đất là việc gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa đất mới, có cùng mục đích sử dụng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. ⚖️ Căn cứ pháp lý về thủ tục hợp thửa đất
Một số căn cứ pháp lý chính:
Luật Đất đai 2013.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
Quyết định của UBND các tỉnh, thành phố về diện tích tối thiểu được tách thửa và hợp thửa.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
3. ✅ Điều kiện để thực hiện thủ tục hợp thửa đất
Để hợp thửa, cần đáp ứng:
Các thửa đất phải liền kề nhau.
Có cùng mục đích sử dụng đất.
Không có tranh chấp, khiếu kiện.
Đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định địa phương.
👉 Ví dụ: Tại Hà Nội, đất ở đô thị sau khi hợp thửa phải có diện tích tối thiểu 30m² và chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên.
4. 📝 Quy trình, thủ tục hợp thửa đất chi tiết
4.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị hợp thửa đất (theo mẫu).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của chủ đất.
4.2. Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND xã (nếu được ủy quyền tiếp nhận).
Đáp ứng điều kiện pháp lý để xin giấy phép xây dựng.
Dễ dàng thế chấp, vay vốn ngân hàng.
Thuận lợi trong chuyển nhượng, đầu tư bất động sản.
6. 📖 Ví dụ minh họa thực tế về thủ tục hợp thửa đất
Anh A có 2 thửa đất liền kề tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), mỗi thửa rộng 25m². Do diện tích từng thửa không đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng, anh A đã làm thủ tục hợp thửa. Sau khi hợp, thửa đất có diện tích 50m², đáp ứng điều kiện xây dựng và được ngân hàng chấp nhận làm tài sản thế chấp.
Xem thêm:
>>> Khi mua bán xe, công chứng vi bằng có được sang tên giấy tờ theo quy định pháp luật không?
Thủ tục hợp thửa tuy gồm nhiều bước nhưng thực tế khá đơn giản nếu nắm rõ điều kiện và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Người dân nên tìm hiểu kỹ quy định địa phương để tiết kiệm thời gian và chi phí.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
