Tách thửa đất là gì? Điều kiện và quy định cần biết

Việc tách thửa đất là một nhu cầu phổ biến khi người dân muốn chia nhỏ đất để bán, tặng cho, thừa kế hoặc sử dụng riêng. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng được phép tách thửa. Để tránh rủi ro pháp lý, bạn cần nắm rõ điều kiện tách thửa và các quy định tách thửa theo pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Văn phòng Công chứng có được quyền từ chối công chứng không? – Phân tích từ thực tiễn

1. ✨ Tách thửa đất là gì?

Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tách thửa đất là việc phân chia quyền sử dụng đất từ một thửa đất thành nhiều thửa khác nhau, nhằm phục vụ cho các mục đích như:

📌 Mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
📌 Tặng cho, thừa kế tài sản.
📌 Tạo điều kiện thuận lợi trong quản lý và sử dụng đất.

👉 Ví dụ: Ông A có một thửa đất 500m², muốn chia thành 2 thửa (300m² và 200m²) để tặng cho 2 người con → Đây chính là tách thửa đất.

2. 📋 Điều kiện tách thửa đất theo quy định pháp luật

2.1. 🔹 Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Quyết định của UBND từng tỉnh, thành phố quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa.

2.2. 🔹 Điều kiện tách thửa đất chung

Để được tách thửa, cần đáp ứng các điều kiện sau:

📏 Diện tích tối thiểu: Sau khi tách, mỗi thửa đất phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng mức tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
🛣️ Phù hợp quy hoạch: Thửa đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất, không thuộc diện thu hồi hoặc quy hoạch làm công trình công cộng.
📑 Có giấy tờ pháp lý đầy đủ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
🚫 Không tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án.

2.3. 🔹 Ví dụ minh họa

UBND TP. Hà Nội quy định: Đất ở tại đô thị chỉ được tách thửa khi diện tích mỗi thửa sau tách ≥ 30m² và có chiều rộng mặt tiền ≥ 3m. Nếu hộ gia đình có thửa 50m² nhưng mặt tiền chỉ 2,5m thì sẽ không đủ điều kiện tách thửa.

Xem thêm: Phân biệt giữa hợp đồng kinh tế và hợp đồng dân sự

>>> Xem thêm: Lưu ý quan trọng khi chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ ngoài công chứng

3. ⚖️ Quy định tách thửa đất tại các địa phương

Mỗi địa phương sẽ có quy định tách thửa riêng về diện tích tối thiểu, ví dụ:

Hà Nội: Diện tích ≥ 30m², mặt tiền ≥ 3m.
TP. Hồ Chí Minh: Đất ở tại đô thị ≥ 36m², đất ở tại nông thôn ≥ 50m².
Đà Nẵng: Đất ở ≥ 40m², chiều rộng thửa ≥ 3m.

👉 Vì vậy, trước khi làm thủ tục, người dân cần tra cứu quyết định của UBND tỉnh/thành phố nơi có đất.

4. 📝 Thủ tục tách thửa đất mới nhất

4.1. 📍 Hồ sơ cần chuẩn bị

Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu (bản sao công chứng).

4.2. 📍 Trình tự thực hiện

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra điều kiện, đo đạc địa chính.
Cấp sổ đỏ mới cho các thửa đất sau tách (thời hạn giải quyết: 15 ngày làm việc theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

>>> Xem thêm: Quy trình chuẩn khi đi làm công chứng hợp đồng mua bán nhà

5. 🚀 Lưu ý khi tách thửa đất

Kiểm tra kỹ quy định tách thửa địa phương trước khi làm hồ sơ.
Nếu tách thửa để chuyển nhượng thì cần làm thêm hợp đồng công chứng.
Tránh trường hợp tách thửa trái phép (không đúng diện tích tối thiểu), dẫn đến sổ đỏ không được cấp.

Xem thêm:

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với nhà ở vùng lũ lụt, thiên tai: Trách nhiệm khi có sự cố

>>> Công chứng vi bằng là gì và có khác gì so với công chứng hợp đồng thông thường?

>>> Vi bằng việc giao tiền cọc: An toàn hơn Giấy biên nhận thông thường

✅ Kết luận

Tách thửa đất là thủ tục pháp lý quan trọng, cần đảm bảo đủ điều kiện tách thửa và tuân thủ đúng quy định tách thửa của từng địa phương. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tham khảo kỹ quyết định của UBND tỉnh/thành phố sẽ giúp quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và tránh tranh chấp sau này.

Xem thêm: Danh sách văn phòng công chứng quận Thanh Xuân

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.