Thủ tục công chứng hợp đồng chia tách quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng chia tách quyền sử dụng đất là một bước không thể thiếu khi các bên có nhu cầu phân chia, chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung. Thủ tục này đảm bảo giao dịch hợp pháp, giúp tránh tranh chấp và tạo điều kiện cho việc cấp sổ đỏ riêng từng phần sau chia tách. Dưới đây là quy trình chi tiết, căn cứ pháp lý và các lưu ý thực tế.
Việc chia tách và công chứng hợp đồng chia tách quyền sử dụng đất được quy định tại các văn bản pháp luật sau:
Luật Đất đai 2013
Luật Công chứng 2014
Bộ luật Dân sự 2015
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Thông tư 09/2021/TT-BTP quy định chi tiết và hướng dẫn về nghiệp vụ công chứng
1.2. Khi nào cần công chứng?
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chia tách quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý để thực hiện các thủ tục đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai.
Phí công chứng được tính dựa trên giá trị phần quyền sử dụng đất được chia. Căn cứ Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí phổ biến dao động:
Từ 50.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy giá trị tài sản
Ngoài ra có thể có chi phí sao y, photo, phí soạn thảo hợp đồng (nếu không tự chuẩn bị)
5. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Gia đình ông Hùng có 500m² đất tại quận Long Biên, Hà Nội, đứng tên chung giữa ông bà và 2 người con. Sau khi bàn bạc, các thành viên đồng ý chia thành 4 phần bằng nhau. Để thực hiện tách thửa, họ đến Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng chia tách quyền sử dụng đất, sau đó nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để cấp sổ riêng.
Trường hợp 2: Bà Thảo được cha mẹ để lại một mảnh đất trong di chúc có giá trị 2 tỷ đồng, nhưng không chỉ định rõ phần chia. Các anh chị em thống nhất phân chia mỗi người một phần và cùng ký hợp đồng chia tách. Sau khi công chứng xong, mỗi người thực hiện đăng ký phần đất đứng tên mình.
Công chứng hợp đồng chia tách quyền sử dụng đất là bước cần thiết để đảm bảo việc phân chia đất đai được pháp luật công nhận và tạo cơ sở thực hiện các thủ tục tách thửa, cấp sổ riêng. Việc thực hiện đúng trình tự không chỉ giúp tránh rủi ro pháp lý mà còn thuận tiện cho các giao dịch nhà đất sau này.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
