Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, việc mua bán nhà, đất bằng giấy tờ viết tay vẫn còn diễn ra khá phổ biến trong thực tế. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn không biết khi giao dịch theo hình thức này thì có đủ điều kiện để sang tên Sổ đỏ hay không. Để làm rõ vấn đề, cần căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành dưới đây.
Lưu ý: Sang tên Sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất trong trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
Mua bán nhà, đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực
Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Riêng đối với giao dịch mà một hoặc các bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì theo điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng được thực hiện theo nhu cầu của các bên, không bắt buộc.
Như vậy, đối với các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa cá nhân, hộ gia đình với nhau thì công chứng hoặc chứng thực là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực pháp luật.
Mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay là gì?
Pháp luật hiện hành không sử dụng thuật ngữ “mua bán nhà, đất bằng giấy tờ viết tay”. Đây chỉ là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ việc các bên tự lập giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở, tài sản gắn liền với đất bằng văn bản viết tay, không thực hiện công chứng hoặc chứng thực (có thể có hoặc không có người làm chứng).
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có được phép công chứng hợp đồng vắng mặt một bên không?
Mua bán bằng giấy viết tay có được sang tên Sổ đỏ không?
Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa cá nhân, hộ gia đình nếu không được công chứng hoặc chứng thực thì không đáp ứng điều kiện về hình thức, dẫn đến giao dịch không có hiệu lực pháp luật.
Do đó, trường hợp mua bán nhà, đất chỉ bằng giấy viết tay sẽ không đủ thành phần hồ sơ để thực hiện thủ tục đăng ký biến động, đồng nghĩa với việc không thể sang tên Sổ đỏ.
Trường hợp ngoại lệ theo Bộ luật Dân sự
Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: nếu giao dịch dân sự được lập thành văn bản nhưng vi phạm quy định về công chứng, chứng thực, trong khi một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ thì theo yêu cầu của các bên, Tòa án có thể ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện lại việc công chứng hoặc chứng thực.
Theo quy định này, về mặt lý thuyết, người mua nhà, đất bằng giấy viết tay vẫn có khả năng sang tên Sổ đỏ nếu được Tòa án công nhận giao dịch. Tuy nhiên, trên thực tế, việc khởi kiện và chứng minh điều kiện để được Tòa án công nhận là rất phức tạp, mất nhiều thời gian và tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
Kết luận
Tóm lại, theo quy định pháp luật hiện hành, việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà, đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới đủ điều kiện thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ. Trường hợp mua bán bằng giấy tờ viết tay sẽ không được sang tên, trừ trường hợp đặc biệt được Tòa án công nhận theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín tại Hà Nội
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay có được sang tên Sổ đỏ không?“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Đường dây nóng: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi cần chứng thực giấy tờ, nên đến văn phòng công chứng hay UBND phường?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Trường hợp nào được miễn các loại thuế khi thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ?
>>> Người nhận thừa kế nhà đất phải nộp những khoản thế nào theo quy định?
>>> Mẫu từ chối tài sản vợ chồng cập nhật mới nhất năm 2026.
>>> Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất không xác định thời hạn