Điều kiện mua bán nhà ở mới nhất năm 2026.

>>> Xem thêm: Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?

1. Điều kiện mua bán nhà ở mới nhất

Theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, khi thực hiện các giao dịch như mua bán, thuê mua, tặng cho nhà ở…, căn nhà phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện sau:

– Thứ nhất, nhà ở phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, ngoại trừ các trường hợp được phép giao dịch mà không cần Giấy chứng nhận.

– Thứ hai, tại thời điểm tiến hành giao dịch, nhà ở không có tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

– Thứ ba, đối với nhà ở thuộc diện sở hữu có thời hạn, thời điểm giao dịch phải nằm trong thời hạn sở hữu được pháp luật quy định.

– Thứ tư, nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc thực hiện quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, nhà ở không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hay cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Thứ năm, nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Riêng đối với nhà ở hình thành trong tương lai, hai điều kiện thứ hai và thứ ba nêu trên không được áp dụng.

2. 5 trường hợp giao dịch nhà ở không cần Giấy chứng nhận

Căn cứ khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, pháp luật quy định 05 trường hợp giao dịch nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, cụ thể như sau:

(1) Thực hiện mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán nhà ở trong quá trình giải thể, phá sản.

(2) Tổ chức thực hiện việc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương hoặc nhà đại đoàn kết.

(3) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư, bao gồm nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân và nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

(4) Thực hiện các giao dịch cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở.

(5) Nhận thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật.

3. Bên mua, bên bán nhà ở cần đáp ứng điều kiện gì?

Theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023, các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở phải đáp ứng những điều kiện tương ứng với tư cách chủ thể của mình.

Đối với bên bán, chủ thể tham gia giao dịch phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật dân sự.

Đối với bên mua là cá nhân, ngoài việc đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự, cần lưu ý các quy định sau:

– Cá nhân trong nước: Không bắt buộc phải đăng ký cư trú tại địa phương nơi có nhà ở được đưa vào giao dịch.

– Cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật.
• Không phải đăng ký cư trú tại địa phương nơi có nhà ở thực hiện giao dịch.
• Riêng người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải tuân thủ thêm các quy định có liên quan của Luật Đất đai.

Đối với bên mua là tổ chức, các điều kiện cần đáp ứng bao gồm:

• Có đủ điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự.
• Không bị giới hạn bởi nơi đăng ký kinh doanh hoặc địa điểm thành lập tổ chức.
• Trường hợp là tổ chức nước ngoài, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật.
• Trường hợp là tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở, tổ chức đó phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.