Hợp thửa đất nông nghiệp: Nâng cao giá trị sử dụng đất như thế nào?
Trong bối cảnh sản xuất nông nghiệp hiện đại, việc manh mún ruộng đất đang gây nhiều khó khăn cho người nông dân. Hợp thửa đất nông nghiệp không chỉ giúp mở rộng quy mô sản xuất mà còn nâng cao giá trị đất, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư, canh tác lâu dài.
Hợp thửa đất nông nghiệp là thủ tục hành chính nhằm gộp nhiều thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng thành một thửa mới, hợp pháp và thống nhất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đây là giải pháp giúp giảm tình trạng đất manh mún, thuận lợi cho việc ứng dụng cơ giới hóa nông nghiệp.
2. ⚖️ Căn cứ pháp lý về hợp thửa đất nông nghiệp
Một số quy định quan trọng:
Luật Đất đai 2013 – Điều 75, 76 về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 75 quy định về đăng ký biến động đất đai.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, quy định về hồ sơ địa chính.
Quyết định UBND cấp tỉnh quy định cụ thể về diện tích tối thiểu sau hợp thửa.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
3. ✅ Điều kiện hợp thửa đất nông nghiệp
Để thực hiện, người dân cần lưu ý:
Các thửa đất phải liền kề nhau.
Có cùng mục đích sử dụng đất (ví dụ: đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm).
Không thuộc diện tranh chấp, kê biên thi hành án.
Đảm bảo diện tích tối thiểu và phù hợp với quy hoạch địa phương.
👉 Ví dụ: Tại TP.HCM, đất nông nghiệp sau khi hợp thửa phải có diện tích tối thiểu 500m² (theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND).
4. 📝 Quy trình hợp thửa đất nông nghiệp
4.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Đơn đề nghị hợp thửa đất (theo mẫu).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ nhân thân (CMND/CCCD, hộ khẩu).
4.2. Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã nơi có đất.
5. 🌾 Lợi ích của hợp thửa đất nông nghiệp đối với giá trị đất
Tăng quy mô sản xuất: thuận tiện cơ giới hóa, áp dụng kỹ thuật mới.
Tăng giá trị đất: thửa đất lớn có tính thanh khoản cao hơn khi chuyển nhượng.
Dễ vay vốn ngân hàng: ngân hàng ưu tiên cho vay với các thửa đất có diện tích lớn, hợp pháp.
Giảm chi phí quản lý: dễ dàng làm thủ tục hành chính và xin chuyển mục đích sử dụng đất sau này.
6. 📖 Ví dụ minh họa thực tế
Ông B ở huyện Đông Anh (Hà Nội) có 3 thửa đất nông nghiệp, mỗi thửa khoảng 200m². Do diện tích nhỏ lẻ, ông khó áp dụng máy móc vào sản xuất. Sau khi làm thủ tục hợp thửa đất nông nghiệp, ông có một thửa đất 600m² liền mạch. Nhờ đó, ông có thể đầu tư hệ thống tưới tiêu hiện đại, tăng năng suất gấp đôi và giá trị đất cũng tăng khi có người hỏi mua với giá cao hơn.
Xem thêm:
>>> Công chứng vi bằng vay tiền có thực sự bảo vệ được quyền lợi cho bên cho vay?
Hợp thửa đất nông nghiệp là giải pháp hữu ích giúp khắc phục tình trạng manh mún ruộng đất, nâng cao giá trị đất, tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất và đầu tư lâu dài. Người dân cần nắm rõ quy định và điều kiện để quá trình hợp thửa diễn ra nhanh chóng, hợp pháp và tiết kiệm chi phí.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
