Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrước khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà, nhiều người thường thỏa thuận và thực hiện việc đặt cọc để bảo đảm giao dịch. Vậy nếu người bán chết trong thời gian hợp đồng đặt cọc còn hiệu lực thì người mua có được nhận lại tiền đặt cọc hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Đặt cọc mua nhà trong thời gian bao lâu thì phải thanh toán?
Để xác định trường hợp người bán chết khi đang đặt cọc mua nhà có được lấy lại tiền hay không, trước hết cần căn cứ vào thời hạn đặt cọc mà hai bên đã thống nhất và thời điểm phải thực hiện việc ký hợp đồng mua bán, thanh toán tiền mua nhà.
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc được hiểu như sau:
Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Từ quy định trên có thể thấy, thời hạn đặt cọc chính là khoảng thời gian do các bên thỏa thuận nhằm bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán nhà sau đó.
Như vậy, pháp luật không ấn định một thời hạn cụ thể mà bên mua và bên bán phải thanh toán đầy đủ tiền mua nhà sau khi đặt cọc. Thời điểm thanh toán và thời hạn đặt cọc chủ yếu phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng đặt cọc.
Có lấy lại tiền đặt cọc mua nhà khi người bán chết không?
Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về việc xử lý tiền đặt cọc khi các bên không tiếp tục giao kết hoặc thực hiện hợp đồng như sau:
- Trường hợp sau khi đặt cọc, các bên tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà: Bên đặt cọc sẽ được hoàn trả số tiền đã đặt cọc hoặc khoản tiền này được khấu trừ vào số tiền mua nhà theo thỏa thuận.
- Trường hợp hết thời hạn đặt cọc nhưng hợp đồng mua bán không được giao kết do bên đặt cọc từ chối: Bên nhận đặt cọc có quyền giữ lại số tiền đã nhận và không phải hoàn trả cho bên đặt cọc.
- Trường hợp hết thời hạn đặt cọc mà bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng mua bán nhà: Bên nhận đặt cọc phải hoàn trả cho bên đặt cọc số tiền đã đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Lưu ý: Quy định trên được áp dụng theo quy định của pháp luật về đặt cọc. Trường hợp các bên đã có thỏa thuận riêng trong hợp đồng đặt cọc thì việc xử lý tiền cọc sẽ được thực hiện theo nội dung đã thỏa thuận.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trong trường hợp hợp đồng đặt cọc đã phát sinh hiệu lực nhưng người bán (bên nhận đặt cọc) chết trước khi hai bên ký hợp đồng mua bán thì quyền và nghĩa vụ tài sản của người chết sẽ được xem xét theo quy định về thừa kế. Cụ thể, khoản 1 và khoản 2 Điều 615 Bộ luật Dân sự quy định:
Điều 615. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại
1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.
Căn cứ vào quy định này, khi chủ nhà chết trong thời gian hợp đồng đặt cọc mua bán nhà vẫn còn hiệu lực, quyền và nghĩa vụ tài sản của người chết có thể được những người thừa kế tiếp tục thực hiện trong phạm vi di sản. Có thể xem xét một số trường hợp cụ thể như sau:
- Sau khi người bán chết, bên mua và những người thừa kế của người bán vẫn thống nhất tiếp tục giao dịch: Những người thừa kế sẽ thực hiện các quyền, nghĩa vụ liên quan đến việc chuyển nhượng căn nhà cho bên mua theo quy định.
- Sau khi người bán chết, bên mua và những người thừa kế không tiếp tục thực hiện việc mua bán: Khi đó, việc xử lý tiền đặt cọc sẽ căn cứ vào nội dung hợp đồng đặt cọc và thỏa thuận giữa các bên. Những người thừa kế có thể phải hoàn trả tiền cọc và chịu khoản phạt cọc tương ứng nếu hợp đồng có quy định.
Trường hợp những người thừa kế không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc hoặc nghĩa vụ tài sản khác theo thỏa thuận, bên mua có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu những người thừa kế thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại trong phạm vi di sản.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc tháng 9/2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có lấy lại tiền đặt cọc mua nhà khi người bán chết không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Học sinh có được đi xe máy điện không?