Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Chính sách mới về nhà ở thương mại giá phù hợp cho người thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng

Bộ Xây dựng đang đề xuất thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp trong dự thảo Nghị quyết của Chính phủ với thời gian thực hiện đến hết ngày 28/02/2027. Chính sách này được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết khó khăn về nhà ở cho nhóm người có thu nhập trung bình – những đối tượng không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng gặp nhiều trở ngại khi tiếp cận nhà ở thương mại trên thị trường hiện nay. Vậy nội dung cụ thể của đề xuất này như thế nào, điều kiện mua nhà và nguyên tắc xác định giá bán ra sao? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây.

Đề xuất nhà ở thương mại giá phù hợp cho người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng

Hiện nay, các chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội chủ yếu áp dụng cho nhóm người có thu nhập thấp, cụ thể là những người có mức thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều người có thu nhập cao hơn mức này vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn khi giá nhà ngày càng tăng cao.

Trước thực trạng đó, Bộ Xây dựng đã xây dựng dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho nhóm người có thu nhập trung bình.

Theo tờ trình của Bộ Xây dựng, trong những năm gần đây giá nhà ở liên tục tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư và nhà liền kề. Mức tăng trung bình dao động khoảng 10 – 15% mỗi năm, thậm chí có thời điểm tăng tới 30%. Trong khi đó, tốc độ tăng thu nhập của người dân lại thấp hơn nhiều, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn đối với phần lớn người lao động.

Hiện nay, người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng không thuộc nhóm được hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội. Theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP), điều kiện thu nhập để được mua nhà ở xã hội được xác định như sau:

  • Người độc thân hoặc được xác nhận là chưa kết hôn: thu nhập bình quân hàng tháng không vượt quá 20 triệu đồng.
  • Người độc thân đang nuôi con chưa thành niên: thu nhập bình quân hàng tháng không quá 30 triệu đồng.
  • Người đã kết hôn: tổng thu nhập bình quân của hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.

>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.

Vì vậy, chính sách thí điểm nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ tạo thêm cơ hội cho nhóm người có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên – những người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận nhà ở thương mại trên thị trường.

Điều kiện và giá bán nhà ở thương mại giá phù hợp

Giá bán và giá thuê mua

Theo khoản 1 Điều 7 của dự thảo Nghị quyết, giá bán hoặc giá thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ do chủ đầu tư xác định, nhưng phải tuân theo nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính đủ các chi phí bao gồm:

  • Chi phí đất đai
  • Chi phí đầu tư xây dựng
  • Các chi phí hợp pháp khác theo quy định của pháp luật

Ngoài ra, lợi nhuận định mức của chủ đầu tư tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án.

Sau khi xác định giá bán, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ cho cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra và giám sát mức giá.

Điều kiện mua nhà

Theo Điều 8 của dự thảo Nghị quyết, để đảm bảo đúng mục tiêu hỗ trợ người có nhu cầu thực về nhà ở, người mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp phải đáp ứng một số điều kiện sau:

  • Người mua hoặc thuê mua phải là cá nhân trong nước.
  • Mỗi cá nhân chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà từ chủ đầu tư.
  • Không được chuyển nhượng lại căn nhà trong thời gian tối thiểu 05 năm, tính từ thời điểm đã thanh toán đầy đủ tiền mua hoặc tiền thuê mua.

Loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp

Theo Điều 6 dự thảo Nghị quyết, loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp được định hướng như sau:

  • Tại các thành phố trực thuộc trung ương và các khu vực phường thuộc tỉnh: loại hình chủ yếu là nhà chung cư.
  • Tại các khu vực còn lại: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định loại hình nhà ở phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương, đồng thời bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Hiện dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến. Theo kế hoạch, Nghị quyết sẽ có hiệu lực ngay sau khi được ban hành và được thực hiện thí điểm đến hết ngày 28/02/2027. Bộ Xây dựng dự kiến trình Chính phủ xem xét, thông qua trong tháng 3/2026.

>>> Xem thêm: Khi thừa kế theo pháp luật, có bắt buộc phải làm công chứng thừa kế không?

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chính sách mới về nhà ở thương mại giá phù hợp cho người thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
  3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
  4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
  5. Xem thêm…
  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?

>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.

>>> Phí công chứng mua bán nhà đất hiện nay quy định như thế nào?

>>> Gợi ý các cách tìm đối tác kinh doanh hiệu quả tại khu vực Hà Nội, đảm bảo uy tín nhất mà bạn cần biết.

>>> Có bắt buộc gửi quyết định xử lý kỷ luật lao động cho người lao động?