Chuyển nhượng đất trong dự án nhà ở cần đáp ứng điều kiện gì?

Khác với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân thông thường, đối với đất thuộc dự án đầu tư kinh doanh nhà ở, chủ đầu tư phải đáp ứng thêm nhiều điều kiện pháp lý trước khi được phép chuyển nhượng. Dưới đây là các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở theo quy định hiện hành.

Theo quy định tại Điều 192 Luật Đất đai 2013, Điều 42 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở hoặc dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê phải bảo đảm các điều kiện nhất định như sau:

>>> Có thể bạn quan tâm: Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tiên phong làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội.

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án nhà ở

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê dưới hình thức phân lô, bán nền chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật. Cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào tiêu chí phân loại đô thị để xem xét cho phép chủ đầu tư thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Các điều kiện để dự án được phân lô, bán nền bao gồm:

– Chủ đầu tư phải hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng theo đúng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Hạ tầng phải bảo đảm đồng bộ với khu vực xung quanh, đáp ứng nhu cầu thiết yếu như điện, nước, hệ thống thoát nước, xử lý rác thải trước khi chuyển nhượng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.

– Chủ đầu tư đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến dự án như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định (nếu có).

– Dự án nằm trong khu vực được phép thực hiện phân lô, bán nền theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền và phù hợp với loại hình đô thị được áp dụng.

– Đồng thời, dự án phải đáp ứng các quy định khác liên quan đến quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, nhà ở và hoạt động kinh doanh bất động sản.

Pháp luật cũng quy định một số khu vực không được thực hiện chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm khu vực thuộc các phường của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc Trung ương; các khu vực trung tâm, nơi có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan hoặc nằm trên các tuyến đường chính, tuyến đường cảnh quan quan trọng của đô thị.

Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công khai danh mục các khu vực được phép triển khai dự án phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện dự án. Đối với hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng đất trong dự án để tự xây dựng nhà ở thì phải xây dựng đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án

Đối với dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, quyền sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng cùng với toàn bộ hoặc một phần dự án khi đã được cấp Giấy chứng nhận và đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định. Sau khi nhận chuyển nhượng, bên nhận phải tiếp tục triển khai dự án đúng tiến độ đã được phê duyệt.

Cụ thể, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Có đầy đủ điều kiện chuyển nhượng theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, bao gồm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và vẫn còn thời hạn sử dụng.

– Chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản thuế, phí, lệ phí khác theo quy định.

– Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng phải có ngành nghề kinh doanh phù hợp, đồng thời đáp ứng các điều kiện về năng lực, điều kiện đầu tư theo Điều 58 Luật Đất đai 2013 cùng các quy định tại Điều 13, Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Riêng trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê thì ngoài việc đáp ứng điều kiện tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, dự án còn phải hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng với tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chuyển nhượng đất trong dự án nhà ở cần đáp ứng điều kiện gì?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?

>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?

>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?

>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?

>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.

>>> Xây nhà trên đất bố mẹ vợ cho, ly hôn chia tài sản thế nào?