Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất xen kẹt là loại đất nằm xen giữa khu dân cư, thường có giá thấp hơn nhiều so với đất ở nên được khá nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, trước khi mua loại đất này, người dân cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật liên quan để hạn chế rủi ro và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật uy tín nhất Hà Nội
Đất xen kẹt là gì?
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất đai được chia thành 03 nhóm gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong các nhóm đất này không có loại đất nào được quy định chính thức với tên gọi “đất xen kẹt”.
Dù không được pháp luật định danh nhưng trên thực tế, thuật ngữ “đất xen kẹt” được người dân sử dụng khá phổ biến, đặc biệt tại các đô thị lớn. Đây thường là phần đất nông nghiệp nằm xen lẫn trong khu dân cư hoặc phần diện tích đất còn sót lại sau quy hoạch.
Loại đất này thường có diện tích nhỏ, nằm giữa các thửa đất ở nên rất dễ bị nhầm tưởng là đất thổ cư. Trên thực tế, đất xen kẹt chủ yếu là đất vườn, đất ao, đất trồng cây hàng năm hoặc các loại đất nông nghiệp khác không còn được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.
Có thể hiểu đơn giản, đất xen kẹt là cách gọi phổ biến đối với những thửa đất nằm xen giữa khu dân cư tại khu vực đô thị và phần lớn thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Điều kiện, hồ sơ cấp Sổ đỏ cho đất xen kẹt
* Điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu
Theo Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai 2013 cùng các quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất xen kẹt sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, nhìn chung được chia thành 02 nhóm chính:
– Nhóm 1: Đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
– Nhóm 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (đa số đất xen kẹt thuộc trường hợp này).
* Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
- Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu có).
Ngoài ra, trong nhiều trường hợp thực tế, người dân còn phải bổ sung giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đất sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp.
>>> Tìm hiểu thêm: Kiểm tra sổ đỏ thật giả ở đâu uy tín? Có thể tự làm tại nhà không?
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người dân có thể lựa chọn một trong hai cách sau:
- Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
- Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của từng địa phương.
Đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ thực hiện các thủ tục thẩm định, kiểm tra và xử lý theo quy định để cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Trong giai đoạn này, người dân cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính như: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận… theo thông báo của cơ quan thuế. Sau khi nộp tiền cần lưu giữ hóa đơn, chứng từ để phục vụ việc nhận kết quả.
Bước 4: Trả kết quả
Sau khi hoàn tất các thủ tục và nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất sẽ được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thời gian quy định.
- Thời gian giải quyết
- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Không quá 40 ngày đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Thời gian trên không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ; thời gian người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã hoặc thời gian xử lý đối với trường hợp đất có vi phạm pháp luật.
Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?
Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc sử dụng đất phải đúng quy hoạch và đúng mục đích sử dụng đất.
Do đó, nếu đất xen kẹt không phải là đất ở thì người sử dụng đất không được phép xây dựng nhà ở trên đất. Trường hợp muốn xây dựng nhà, trước tiên phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định.
Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, người dân tiếp tục phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu thửa đất nằm trong khu vực đô thị.
Kết luận
Đất xen kẹt vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, chỉ khi đã chuyển sang đất ở thì người sử dụng đất mới được phép xây dựng nhà ở và phải xin giấy phép xây dựng trong trường hợp thuộc khu vực đô thị.
Dù có giá thấp hơn so với đất ở liền kề nhưng khi nhận chuyển nhượng đất xen kẹt, người mua cần đặc biệt cẩn trọng. Hiện nay, pháp luật chỉ cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thửa đất đã có Giấy chứng nhận.
Ngoài ra, nếu đất xen kẹt là đất nông nghiệp thì để có thể xây dựng nhà ở, người sử dụng đất thường phải bỏ ra 02 khoản chi phí lớn:
- Thứ nhất, chi phí khi làm Sổ đỏ, Sổ hồng.
- Thứ hai, khoản tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
>>> Tìm hiểu thêm: Kiểm tra sổ đỏ thật giả ở đâu uy tín? Có thể tự làm tại nhà không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất xen kẹt là gì? Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất bị tuyên vô hiệu?