Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ, không phải mọi trường hợp đều phải nộp tiền sử dụng đất. Nghĩa vụ tài chính này chỉ phát sinh khi người sử dụng đất thuộc các trường hợp cụ thể theo quy định pháp luật. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng cung cấp những dịch vụ nào? Điều kiện để mở văn phòng công chứng theo pháp luật hiện hành?
1. Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất
Theo khoản 33 Điều 3 Luật Đất đai 2024, việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu (gọi chung là Giấy chứng nhận).
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai. Căn cứ Điều 9 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, bao gồm các trường hợp:
- Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh việc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hợp pháp từ ngày 15/10/1993 đến trước thời điểm Luật có hiệu lực nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận;
- Người sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ nhưng đứng tên người khác, kèm theo giấy tờ chuyển nhượng, trong khi chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền và đất không có tranh chấp;
- Trường hợp sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại đã có hiệu lực thi hành;
- Trường hợp có bản sao giấy tờ hợp lệ nhưng bản gốc bị mất, được UBND cấp xã xác nhận đất sử dụng ổn định, không tranh chấp.
Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc diện giao đất trái thẩm quyền theo Điều 138 Luật Đất đai 2024. Khi được cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo từng mốc thời gian, căn cứ Điều 10 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, cụ thể:
- Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980;
- Sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993;
- Sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004;
- Đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ và được công nhận theo mục đích tương ứng.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Chứng thực là gì? Phân biệt giữa công chứng và chứng thực.
Lưu ý: Trường hợp có nhà ở, công trình xây dựng trước ngày 01/7/2014 và không vi phạm pháp luật đất đai (như lấn, chiếm…) vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 theo quy định tại Điều 139 Luật Đất đai. Theo Điều 11 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, nghĩa vụ tài chính được xác định dựa trên thời điểm bắt đầu sử dụng đất:
- Trước ngày 18/12/1980;
- Từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993;
- Từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004;
- Từ 01/7/2004 đến trước 01/7/2014.
Trường hợp 4: Người sử dụng đất được giao đất không đúng thẩm quyền theo Điều 140 Luật Đất đai. Theo Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, nếu được xem xét cấp Giấy chứng nhận thì vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo từng trường hợp cụ thể quy định tại các khoản của Điều 140.
2. Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất
Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, người được giao đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được miễn hoặc giảm theo quy định. Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định cách tính như sau:
(1) Công thức tính tiền sử dụng đất:
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất × Giá đất tính tiền sử dụng đất
Trong đó:
- Diện tích đất được xác định theo Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP;
- Giá đất tính theo Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP;
- Thời điểm tính tiền sử dụng đất thực hiện theo khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024.
Riêng trường hợp giao đất tái định cư, thời điểm xác định giá đất là khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
(2) Đối với các dự án đầu tư có thu hồi đất, việc tính tiền sử dụng đất và xử lý chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo từng quyết định giao đất.
(3) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm, bên bán ngoài các khoản nghĩa vụ khác còn phải nộp thêm 50% tiền sử dụng đất, được tính theo công thức nêu trên. Trong đó:
- Diện tích đất là diện tích ghi trên Giấy chứng nhận;
- Giá đất là giá trong Bảng giá đất do Nhà nước ban hành.
Tóm lại, việc có phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ hay không phụ thuộc vào nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất cũng như mục đích sử dụng. Người dân cần đối chiếu với từng trường hợp cụ thể để xác định chính xác nghĩa vụ tài chính của mình khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ – Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đâu thì nhanh chóng mà giá cả hợp lí?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Các trường hợp làm Sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy tờ mua bán nhà đất gồm những bước nào?
>>> Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ nhanh nhất tại nhà để tránh các hành vi lừa đảo tinh vi hiện nay.
>>> Công chứng di chúc cho người cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Phí công chứng hiện nay của các văn phòng công chứng có được pháp luật quy định không?
>>> Thủ tục chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất