Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCán bộ, công chức là một trong những nhóm đối tượng được hưởng chính sách vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội nhằm phục vụ nhu cầu mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để tiếp cận được nguồn vốn này, người vay bắt buộc phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Nhận thừa kế đất cần giấy tờ gì? Có cần phải công chứng thừa kế không?
1. Điều kiện để cán bộ, công chức vay vốn Ngân hàng Chính sách mua nhà ở xã hội
Căn cứ khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15), cán bộ, công chức, viên chức khi có nhu cầu vay vốn ưu đãi để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có thu nhập ổn định, bảo đảm khả năng thanh toán khoản vay theo cam kết đã ký với Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Có văn bản đề nghị vay vốn để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo quy định;
- Đã ký Hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án, phù hợp với quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và pháp luật về nhà ở;
- Thực hiện nghĩa vụ bảo đảm tiền vay bằng tài sản được hình thành từ nguồn vốn vay theo đúng quy định. Đồng thời, các bên gồm Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay phải thống nhất rõ cơ chế quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.
2. Quy định về việc cập nhật thông tin đối tượng mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
Theo Điều 44 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, việc cập nhật thông tin các đối tượng được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội được thực hiện như sau:
– Trong thời hạn 15 ngày kể từ khi tiếp nhận danh sách các đối tượng đã ký Hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội (theo điểm g khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP), Sở Xây dựng nơi có dự án có trách nhiệm rà soát và đăng tải danh sách này trên Trang thông tin điện tử của Sở;
>>> Xem ngay: Văn phòng công chứng thứ 7, chủ nhật hỗ trợ công chứng, chứng thực và cung cấp dịch vụ sổ đỏ tại Hà Nội
– Các nội dung thông tin cần được cập nhật bao gồm:
- Họ và tên người được mua, thuê mua, thuê nhà;
- Số căn cước công dân hoặc số định danh cá nhân;
- Địa chỉ thường trú hoặc tạm trú;
- Thông tin các thành viên trong hộ gia đình (nếu thuộc trường hợp hộ gia đình);
- Tên dự án nhà ở xã hội liên quan;
– Trường hợp người đã ký Hợp đồng nhưng sau đó chấm dứt Hợp đồng, chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo Sở Xây dựng để điều chỉnh, cập nhật lại danh sách trên Trang thông tin điện tử của Sở và Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng;
– Nếu chưa hình thành cơ sở dữ liệu trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng sẽ công bố danh sách trên Trang thông tin điện tử của mình, đồng thời gửi dữ liệu về Bộ Xây dựng dưới dạng bản giấy và file điện tử theo nội dung quy định.
3. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
Theo khoản 2 Điều 45 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các quyền và nghĩa vụ của bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được xác định theo quy định của pháp luật dân sự, pháp luật về nhà ở và được ghi nhận cụ thể trong Hợp đồng, bao gồm:
– Có quyền chấm dứt Hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo nội dung đã thỏa thuận;
– Có nghĩa vụ thực hiện đầy đủ các điều khoản trong Hợp đồng đã ký kết cũng như tuân thủ Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư nếu nhà ở xã hội thuộc loại hình chung cư;
>>> Xem thêm: Mua nhà ở xã hội: Được vay ngân hàng chính sách trong bao nhiêu năm?
– Phải chấp hành các quyết định của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại và thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật;
Đối với trường hợp thuê nhà ở xã hội:
– Người thuê phải hoàn trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng;
– Nếu đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, phải thông báo cho bên cho thuê trước ít nhất 01 tháng;
– Trường hợp đã thanh toán tiền thuê cho toàn bộ thời hạn thuê, người thuê được hoàn lại số tiền tương ứng với thời gian chưa sử dụng và được nhận lại tiền đặt cọc (nếu có), trừ khi việc chấm dứt hợp đồng phát sinh từ hành vi vi phạm dẫn đến xử lý tiền đặt cọc theo quy định của Bộ luật Dân sự;
– Có quyền mua lại căn nhà đang thuê nếu chủ sở hữu thực hiện việc bán theo quy định; đồng thời không được tự ý sửa chữa, cải tạo, sử dụng sai mục đích, cho thuê lại hoặc cho mượn nhà;
– Không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê hoặc đổi nhà thuê cho người khác nếu chưa được sự đồng ý của bên cho thuê;
– Khi Hợp đồng thuê hết hạn, nếu người thuê vẫn thuộc đối tượng đủ điều kiện thì hai bên có thể thỏa thuận ký tiếp hoặc gia hạn Hợp đồng. Trong vòng 03 tháng trước khi Hợp đồng hết hạn, nếu người thuê có nhu cầu tiếp tục thuê và không vi phạm các điều kiện chấm dứt Hợp đồng thì được xem xét ký mới hoặc gia hạn;
Người thuê phải nộp tiền đặt cọc theo thỏa thuận, tối thiểu bằng 01 tháng tiền thuê và tối đa không vượt quá 03 tháng tiền thuê nhằm bảo đảm nghĩa vụ thực hiện Hợp đồng. Các bên có thể thỏa thuận mức đặt cọc cao hơn nhưng không vượt quá 50% giá trị căn nhà cho thuê.
Trong trường hợp đã nộp tiền đặt cọc, người thuê có thể được giảm tiền thuê hoặc miễn tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận giữa hai bên.
Đối với các đối tượng thuộc khoản 1, khoản 4 và khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì không bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ đặt cọc khi thuê nhà ở xã hội.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện vay vốn mua nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Khi công chứng hợp đồng uỷ quyền sang tên sổ đỏ cần mang theo tài liệu gì?
>>> Có được xây nhà trên đất nông nghiệp năm 2026?