Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCó được xây nhà trên đất nông nghiệp là vấn đề được nhiều người quan tâm trong bối cảnh nhu cầu sử dụng đất ngày càng đa dạng. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, việc xây dựng nhà ở chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ điều kiện và tuân thủ đúng trình tự, thủ tục theo quy định. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư được thực hiện qua mấy bước?
Có được xây nhà trên đất nông nghiệp theo quy định mới năm 2026?
Theo khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, tuân thủ quy định về chiều cao, độ sâu và bảo đảm không ảnh hưởng đến các công trình công cộng liên quan.
Bên cạnh đó, tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định, nếu người sử dụng đất có nhu cầu chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì bắt buộc phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo đúng quy định pháp luật. Đồng thời, khoản 5 Điều 116 của Luật này cũng xác định căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt.
Như vậy, đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở nếu chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và chưa có quyết định chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền.
Hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, đất ao sang đất ở
Căn cứ Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, việc xác định tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 với các nội dung cụ thể như sau:
* Nguyên tắc chung khi tính tiền sử dụng đất
– Chính sách ưu đãi chỉ được áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và chỉ trên một thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn;
– Đối với những lần chuyển mục đích tiếp theo trên cùng thửa đất hoặc trên thửa đất khác, người sử dụng đất phải nộp 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được phép chuyển mục đích.
>>> Xem thêm: Đâu là văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội hỗ trợ công chứng nhà đất nhanh?
* Trường hợp có nhiều thửa đất
– Nếu hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhiều thửa đất (kể cả ở nhiều địa phương khác nhau) và đều đủ điều kiện chuyển mục đích thì chỉ được lựa chọn một thửa để áp dụng chính sách ưu đãi;
– Người sử dụng đất phải cam kết về việc lựa chọn này trong hồ sơ đề nghị và chịu trách nhiệm về nội dung đã cam kết.
Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện người sử dụng đất đã được hưởng chính sách ưu đãi nhưng vẫn tiếp tục đề nghị áp dụng cho thửa đất khác thì:
- Thông tin sẽ được chuyển đến cơ quan thuế để xác định lại tiền sử dụng đất theo mức 100% chênh lệch;
- Khoản tiền đã nộp trước đó (nếu có) sẽ được khấu trừ vào số tiền phải nộp lại;
- Đồng thời, người sử dụng đất còn phải nộp thêm khoản tiền tương ứng với tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
* Thời điểm xác định số lần chuyển mục đích
– Việc xác định số lần chuyển mục đích sử dụng đất và áp dụng chính sách được tính kể từ ngày 01/8/2024.
* Cách xác định giá đất
– Giá đất để tính tiền sử dụng đất bao gồm giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
* Cách xác định hạn mức giao đất ở
– Hạn mức giao đất ở được xác định theo quy định của địa phương tại thời điểm cho phép chuyển mục đích;
– Hạn mức này áp dụng riêng cho từng hộ gia đình, cá nhân và không phụ thuộc vào số lượng thành viên trong hộ.
Đối với trường hợp nhiều người có chung quyền sử dụng đất:
- Nếu đủ điều kiện tách thửa, hạn mức sẽ được xác định theo từng thửa đất sau khi tách và mỗi cá nhân chỉ được áp dụng một lần;
- Nếu không đủ điều kiện tách thửa, hạn mức sẽ được tính theo người đại diện đứng tên.
* Cách tính tiền sử dụng đất phải nộp
Theo Điều 20 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tiền sử dụng đất phải nộp được xác định như sau:
- Trường hợp không thuộc diện miễn, giảm thì tiền sử dụng đất được tính theo quy định tương ứng;
- Trường hợp được giảm hoặc được trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì số tiền phải nộp được xác định bằng tổng tiền sử dụng đất trừ đi các khoản được giảm và các khoản chi phí được khấu trừ (nếu có).
Tóm lại, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất một lần duy nhất đối với một thửa đất lựa chọn. Đối với các lần chuyển mục đích tiếp theo, người sử dụng đất sẽ phải nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo quy định tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sổ đỏ nhanh không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có được xây nhà trên đất nông nghiệp năm 2026?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Danh sách các văn phòng công chứng quận Cầu Giấy được khách hàng bình chọn tốt nhất năm 2026.
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Dịch Thuật Công Chứng Lấy Ngay – Dịch Thuật Đa Ngôn Ngữ Uy Tín, Chuẩn Xác 100%
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Phí công chứng Sơ yếu lý lịch được tính thế nào?
>>> Có bắt buộc kết nối mọi camera của người dân với Công an cấp xã không?