Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế, tranh chấp đất đai giữa các hộ gia đình, cá nhân diễn ra khá phổ biến, đặc biệt là các trường hợp hàng xóm lấn chiếm đất. Khi gặp tình huống này, người sử dụng đất cần nắm rõ quy định pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây nhé.
>>> Có thể bạn quan tâm: Phí dịch vụ làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư năm 2026 được tính thế nào?
1. Lấn chiếm đất được hiểu như thế nào?
Hành vi lấn chiếm đất bao gồm hai dạng chính là lấn đất và chiếm đất, cụ thể như sau:
– Lấn đất là việc người sử dụng đất tự ý dịch chuyển mốc giới hoặc thay đổi ranh giới thửa đất nhằm mở rộng diện tích sử dụng mà:
– Không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; hoặc
– Không có sự đồng ý của người sử dụng đất liền kề bị ảnh hưởng.
– Chiếm đất là việc sử dụng đất trái quy định pháp luật trong các trường hợp như:
– Tự ý sử dụng đất khi chưa được cơ quan nhà nước cho phép;
– Sử dụng đất thuộc quyền hợp pháp của cá nhân, tổ chức khác mà không được sự đồng ý;
– Tiếp tục sử dụng đất khi đã hết thời hạn được Nhà nước giao hoặc cho thuê mà không được gia hạn (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp theo quy định).
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng phố Giảng Võ tiên phong làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
2. Hàng xóm lấn chiếm đất, xử lý ra sao để bảo vệ quyền lợi?
Khi phát hiện đất của mình bị lấn chiếm, người sử dụng đất có thể áp dụng các bước sau:
– Trước hết, nên chủ động trao đổi, thương lượng với người có hành vi lấn chiếm để yêu cầu trả lại phần đất bị xâm phạm. Nếu không thể tự hòa giải, có thể làm đơn đề nghị UBND cấp xã tổ chức hòa giải theo quy định.
– Trường hợp hòa giải không thành, người bị xâm phạm có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Đối với đất đã được cấp Sổ đỏ, việc khởi kiện tại Tòa án là phương thức bắt buộc. Khi thực hiện, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất và giấy tờ cá nhân.
– Đối với đất chưa có Sổ đỏ hoặc chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý, người dân có thể lựa chọn một trong hai cách: khởi kiện tại Tòa án hoặc gửi đơn đề nghị UBND cấp có thẩm quyền (cấp huyện hoặc cấp tỉnh) giải quyết theo trình tự hành chính.
3. Hàng xóm lấn chiếm đất bị xử phạt như thế nào?
Pháp luật hiện hành nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai. Tùy theo tính chất, mức độ vi phạm, diện tích đất và loại đất bị lấn chiếm, người vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại các văn bản liên quan như Nghị định 91/2019/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung).
Ngoài việc bị phạt tiền, cá nhân hoặc tổ chức vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm:
– Khôi phục lại tình trạng ban đầu của thửa đất trước khi xảy ra vi phạm;
– Trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm;
– Thực hiện đăng ký đất đai nếu đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định;
– Hoàn tất các thủ tục về giao đất hoặc thuê đất đối với trường hợp chưa thực hiện đúng quy trình;
– Nộp lại khoản lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm (nếu có).
Những quy định và chế tài này nhằm đảm bảo trật tự trong quản lý đất đai, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất khi bị xâm phạm.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Hàng xóm lấn chiếm đất xử lý như thế nào theo quy định pháp luật?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?
>>> Công chứng di chúc đối với người bị khuyết tật được thực hiện thế nào?
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín.
>>> Phí công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế mới nhất 2026
>>> Những trường hợp đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất