Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuGiao đất ở là một trong những trường hợp Nhà nước thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong một số tình huống nhất định, người sử dụng đất có thể được miễn khoản tiền này. Vậy cụ thể, trường hợp nào được giao đất ở mà không phải nộp tiền sử dụng đất? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhà ở tái định cư, nhà đất, nhà chung cư tại Hà Nội
1. Giao đất không thu tiền sử dụng đất là gì?
Theo khoản 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định trao quyền sử dụng đất cho các đối tượng có nhu cầu. Việc giao đất được thực hiện theo hai hình thức: giao đất có thu tiền sử dụng đất và giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Trong đó, giao đất không thu tiền sử dụng đất là trường hợp người được giao đất không phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi thuộc diện được pháp luật quy định hoặc được miễn nghĩa vụ tài chính này. Đây là một chính sách nhằm hỗ trợ các đối tượng cụ thể và phục vụ mục đích công cộng, xã hội.
2. Những trường hợp được giao đất ở không thu tiền sử dụng đất
Căn cứ Điều 118 Luật Đất đai 2024, các trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bao gồm:
– Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất nông nghiệp trong hạn mức cho phép.
– Đất sử dụng để xây dựng trụ sở của các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp và các tổ chức khác được Nhà nước giao nhiệm vụ, hỗ trợ kinh phí hoạt động thường xuyên; đất phục vụ quốc phòng, an ninh; đất công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, nơi lưu giữ tro cốt (trừ các trường hợp phải thu tiền theo quy định); đất tín ngưỡng dùng để bồi thường khi Nhà nước thu hồi.
– Người sử dụng đất rừng gồm: rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất.
– Đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất để xây dựng công trình phục vụ hoạt động sự nghiệp.
– Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; tổ chức tôn giáo và tổ chức tôn giáo trực thuộc.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hiện nay của các văn phòng công chứng có được pháp luật quy định không?
– Các cơ quan, tổ chức sử dụng đất để triển khai dự án xây dựng nhà ở công vụ.
– Đồng bào dân tộc thiểu số, kể cả trường hợp không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng vẫn thuộc diện được giao đất không thu tiền.
– Tổ chức được giao đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước.
Việc giao đất trong các trường hợp trên phải tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.
3. Đất ở không thu tiền sử dụng đất có được thế chấp không?
Theo khoản 2 Điều 39 Luật Đất đai 2024, cộng đồng dân cư khi sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ tương tự cá nhân với cùng hình thức sử dụng đất, ngoại trừ quyền thừa kế. Tuy nhiên, nếu cộng đồng dân cư được giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức này thì sẽ không được thực hiện các quyền như: chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp… khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định);
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết hợp pháp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án;
– Đang trong thời hạn sử dụng đất;
– Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.
Từ các quy định trên có thể rút ra:
– Đối với tổ chức, cộng đồng dân cư được giao đất ở không thu tiền sử dụng đất: không được phép thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.
– Đối với hộ gia đình, cá nhân: pháp luật không cấm việc thế chấp quyền sử dụng đất ở không thu tiền sử dụng đất, với điều kiện phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí theo quy định như có Giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, còn thời hạn sử dụng,…
>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Chứng thực là gì? Phân biệt giữa công chứng và chứng thực.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Những trường hợp đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng cung cấp những dịch vụ nào? Điều kiện để mở văn phòng công chứng theo pháp luật hiện hành?
>>> Thủ tục công chứng giấy tờ mua bán nhà đất gồm những bước nào?
>>> Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ nhanh nhất tại nhà để tránh các hành vi lừa đảo tinh vi hiện nay.
>>> Không gắn nhãn video, hình ảnh AI có bị xử lý hình sự không?