Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội là một trong những trường hợp phổ biến khi Nhà nước thu hồi đất. Vậy những trường hợp nào thuộc diện này và tiền bồi thường được tính như thế nào? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7, chủ nhật hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội.
1. Các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội
Theo Điều 79 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất nhằm phục vụ lợi ích quốc gia, công cộng. Việc thu hồi này nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển hạ tầng, bảo vệ môi trường, đảm bảo an sinh xã hội và gìn giữ các giá trị văn hóa.
Cụ thể, các trường hợp thu hồi đất bao gồm:
– Xây dựng các công trình giao thông như đường cao tốc, đường bộ, đường đô thị;
– Xây dựng hệ thống thủy lợi gồm đê, kè, hồ chứa, đập, cống;
– Công trình cấp thoát nước như nhà máy nước, trạm bơm, bể chứa;
– Công trình xử lý rác thải, chất thải;
– Công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng (nhà máy điện, thủy điện…);
– Công trình dầu khí, lọc hóa dầu, chế biến khí;
– Hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin (trung tâm dữ liệu…);
– Xây dựng chợ dân sinh, chợ đầu mối;
– Công trình tín ngưỡng, tôn giáo (đình, chùa, nhà thờ…);
– Khu vui chơi, công viên, khu sinh hoạt cộng đồng;
– Trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội;
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mau bán nhà đất cập nhật mới nhất năm 2026.
– Cơ sở văn hóa, di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh;
– Cơ sở y tế, giáo dục, thể thao, khoa học công nghệ;
– Công trình ngoại giao;
– Công trình bảo vệ môi trường, đa dạng sinh học;
– Dự án nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, cải tạo chung cư;
– Khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp công nghệ cao;
– Khu sản xuất, chế biến nông – lâm – thủy sản quy mô lớn;
– Dự án lấn biển, khai thác khoáng sản;
– Khu đô thị, khu dân cư nông thôn;
– Nghĩa trang, cơ sở hỏa táng;
– Dự án hỗ trợ đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số;
– Công trình phục vụ khai thác công trình ngầm;
– Các dự án do Quốc hội hoặc Thủ tướng chấp thuận;
– Các dự án khác vì lợi ích công cộng.
Lưu ý: Người dân có thể biết trước đất của mình có thuộc diện thu hồi hay không thông qua kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, vì nội dung này phải được công khai.
2. Tiền bồi thường khi bị thu hồi đất được tính thế nào?
Khi Nhà nước thu hồi đất, tiền bồi thường không căn cứ theo giá thị trường mà được xác định theo giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Cụ thể:
– Giá đất cụ thể được xác định dựa trên:
- Quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024;
- Các phương pháp định giá theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP;
- Thông tin giá đất trên thị trường;
- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại khu vực.
– Sau khi có kết quả tư vấn định giá:
- UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện sẽ quyết định mức giá đất cụ thể theo thẩm quyền.
Điều này đồng nghĩa với việc người có đất bị thu hồi không được tự thỏa thuận giá mà phải nhận bồi thường theo mức giá do Nhà nước quyết định, và trong nhiều trường hợp mức giá này thấp hơn giá thị trường thực tế.
3. Kết luận
– Chỉ những trường hợp thuộc danh mục dự án vì lợi ích quốc gia, công cộng mới bị thu hồi đất.
– Mức bồi thường được tính theo giá đất cụ thể do Nhà nước ban hành, không phải giá thị trường.
– Người sử dụng đất có nghĩa vụ chấp hành quyết định thu hồi; nếu không sẽ bị cưỡng chế.
– Trong trường hợp không đồng ý với quyết định thu hồi hoặc mức bồi thường, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện nếu có căn cứ pháp lý.
>>> Xem thêm: Công chứng 3 bên là gì? Thủ tục công chứng 3 bên được thực hiện thế nào?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội: Khi nào áp dụng và bồi thường ra sao?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Xây nhà vượt quá diện tích Sổ đỏ có bị xử phạt không?