Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSổ đỏ cấp cho hộ gia đình là trường hợp khá phổ biến trên thực tế. Vậy khi hộ gia đình chỉ có một thửa đất duy nhất thì việc chia đất cho các con khi Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình sẽ được thực hiện ra sao? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng coog chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7, chủ nhật hỗ trợ làm dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội.
Lưu ý:
- Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn, pháp luật không sử dụng thuật ngữ “chia đất”. Trong nội dung bài viết này, “chia đất” được hiểu là việc chuyển quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang con thông qua hình thức tặng cho quyền sử dụng đất kết hợp với tách thửa.
- Nội dung phân tích dựa trên căn cứ của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, không xét đến yếu tố tình cảm trong gia đình.
1. Quy định về Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình
1.1 Hộ gia đình sử dụng đất là gì?
Theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang cùng sinh sống và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền trước khi Luật có hiệu lực.
Từ quy định này có thể hiểu, các thành viên trong hộ gia đình được xác định là có chung quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có quan hệ hợp pháp như vợ chồng, cha mẹ với con hoặc quan hệ nuôi dưỡng.
- Đang sinh sống chung tại thời điểm phát sinh quyền sử dụng đất.
- Có sự đóng góp, tạo lập hoặc cùng nhận chuyển quyền, tặng cho, thừa kế chung đối với thửa đất.
- Các yếu tố trên phải hình thành trước ngày 01/8/2024.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất cập nhật mới nhất năm 2026.
1.2 Thành viên hộ gia đình có quyền gì đối với đất?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất được xem là một loại quyền tài sản. Đồng thời, Luật Đất đai 2024 cũng xác định các thành viên trong hộ gia đình có quyền và nghĩa vụ tương tự như cá nhân sử dụng đất.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng người sử dụng đất chỉ có quyền khai thác, sử dụng và chuyển giao quyền sử dụng đất (như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…), chứ không có quyền sở hữu tuyệt đối đối với đất đai, bởi đất thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện quản lý.
Do đó, hộ gia đình sử dụng đất hợp pháp thông qua các hình thức như được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền. Các thành viên trong hộ có các quyền cơ bản như: được cấp Giấy chứng nhận, hưởng thành quả lao động trên đất, được bồi thường khi thu hồi đất và thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất theo quy định.
2. Chia đất cho các con khi Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình
2.1 Trường hợp con có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ
– Nếu thửa đất đủ điều kiện tách thửa: Trong trường hợp quyền sử dụng đất có thể xác định phần cụ thể cho từng thành viên, người con có quyền yêu cầu thực hiện tách thửa để được đứng tên phần diện tích của mình. Khi đó cần thực hiện các thủ tục gồm: tách thửa, đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận cho phần đất được tách.
Sau khi hoàn tất, mỗi người sẽ có quyền và nghĩa vụ độc lập đối với phần đất của mình.
Ngược lại, nếu thửa đất không thể phân chia cụ thể thành từng phần riêng thì các thành viên phải cùng nhau thực hiện quyền hoặc ủy quyền cho một người đại diện đứng ra thực hiện.
– Nếu không đủ điều kiện tách thửa: Trường hợp thửa đất không đáp ứng điều kiện tách thửa theo quy định thì không thể chia nhỏ để chuyển cho từng người con. Khi đó, phương án duy nhất là cha mẹ thực hiện tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất cho con.
Như vậy, nếu thửa đất đứng tên hộ gia đình có diện tích đủ lớn và người con có chung quyền sử dụng đất, thì hoàn toàn có thể yêu cầu tách thửa để được đứng tên riêng.
2.2 Trường hợp con không có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ
Nếu người con không thuộc nhóm có chung quyền sử dụng đất thì về nguyên tắc sẽ không có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất đó. Khi đó, quyền sử dụng đất thuộc về cha mẹ.
Trong trường hợp này, cha mẹ có toàn quyền quyết định việc sử dụng và chuyển giao quyền sử dụng đất, bao gồm các hình thức như chuyển nhượng, tặng cho hoặc để thừa kế mà không phụ thuộc vào ý chí của các con.
Kết luận
- Trường hợp hộ gia đình chỉ có một thửa đất nhưng đủ điều kiện tách thửa, người con chỉ có thể yêu cầu chia đất nếu thuộc nhóm có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ.
- Nếu thửa đất thực tế thuộc quyền của cha mẹ (con không có chung quyền), thì việc chia hay không hoàn toàn do cha mẹ quyết định.
- Trường hợp hộ gia đình có nhiều thửa đất, việc phân chia sẽ thuận lợi hơn do các thành viên có thể thỏa thuận chia riêng từng thửa cho từng người con.
>>> Xem thêm: Công chứng 3 bên là gì? Thủ tục công chứng 3 bên được thực hiện thế nào?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình: Con có được chia đất không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng di chúc cho người cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Khi nào bị thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội?