Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhà ở được xây dựng trên đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) là tình trạng khá phổ biến trong thực tế. Vì vậy, nhiều người đặt ra câu hỏi: nhà xây trên đất không có Sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất có được bồi thường hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây nhé.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Điều kiện để nhà ở được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Theo khoản 3 Điều 91 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như sau: người là chủ sở hữu tài sản hợp pháp theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì sẽ được bồi thường; trường hợp cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng hoạt động do bị thu hồi đất thì được xem xét hỗ trợ.
Từ quy định này có thể thấy, khi Nhà nước thu hồi đất, nhà ở của người dân sẽ được bồi thường nếu đáp ứng đủ hai điều kiện cơ bản sau:
- Người có nhà ở là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản theo quy định của pháp luật dân sự;
- Nhà ở bị thiệt hại do việc Nhà nước thu hồi đất.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
Như vậy, nhà ở dù chưa có Giấy chứng nhận vẫn có thể được bồi thường, miễn là ngôi nhà đó được xác định là tài sản hợp pháp theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc xác định tài sản hợp pháp phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể.
Trường hợp nhà ở được xem là hợp pháp
Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất (không phải đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm) và có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định thì khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường về đất.
Điều này đồng nghĩa với việc, nếu nhà ở được xây dựng trên phần đất mà người sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng theo quy định của pháp luật thì nhà ở gắn liền với đất cũng được xem xét bồi thường khi bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất.
Trường hợp sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01/7/2004
Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2024 quy định: đối với đất nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 01/7/2004, người sử dụng là hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, thì việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, trong một số trường hợp đặc biệt, dù chưa được cấp Giấy chứng nhận thì người dân vẫn có thể được xem xét bồi thường hoặc hỗ trợ theo chính sách của Nhà nước.
Khi nào nhà ở không được bồi thường?
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong một số trường hợp như:
- Thu hồi đất thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này;
- Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý;
- Đất bị thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật Đất đai;
- Người sử dụng đất không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt được pháp luật cho phép.
Kết luận
Có thể thấy, nhà xây trên đất không có Sổ đỏ vẫn có khả năng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu ngôi nhà đó được xác định là tài sản hợp pháp theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc có được bồi thường hay không còn phụ thuộc vào nguồn gốc đất, giấy tờ liên quan và từng trường hợp cụ thể theo quy định của Luật Đất đai.
>>> Xem thêm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nhà xây trên đất chưa có Sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi đất?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Sang tên Sổ đỏ cho người thân nên tặng cho hay bán?