Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐể quyết định nên chuyển nhượng hay tặng cho khi sang tên Sổ đỏ cho người thân, người sử dụng đất cần xem xét cả những điểm giống và khác nhau giữa hai hình thức này. Bên cạnh đó, việc lựa chọn phương án nào còn phụ thuộc vào mục đích, ý chí của người đang sở hữu quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Chi phí dịch vụ sổ đỏ trọn gói cho căn hộ chung cư hiện nay là bao nhiêu?
I. Những điểm giống nhau giữa tặng cho và chuyển nhượng nhà đất
1. Điều kiện thực hiện việc sang tên
Theo quy định của pháp luật đất đai, người sử dụng đất muốn thực hiện quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất đều phải đáp ứng các điều kiện nhất định. Nói cách khác, điều kiện để thực hiện hai hình thức này là tương tự nhau.
Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận hợp pháp về nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định của luật.
- Thửa đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
- Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo quy định.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
2. Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực
Một điểm chung quan trọng giữa hai hình thức này là hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực (trừ một số trường hợp đặc biệt được luật quy định).
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
3. Phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai
Việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất chỉ hoàn tất khi được đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Đồng thời, giao dịch này chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm được ghi nhận vào sổ địa chính.
Điều này có nghĩa là dù hợp đồng đã được công chứng nhưng nếu chưa thực hiện thủ tục đăng ký biến động thì việc sang tên vẫn chưa hoàn thành.
4. Hồ sơ và thủ tục sang tên
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai khi thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cơ bản giống nhau, bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn thuế (nếu có).
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
Ngoài ra, cơ quan tiếp nhận hồ sơ, trình tự giải quyết và thời gian thực hiện đối với hai hình thức này cũng tương tự nhau.
5. Một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, cả việc chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất đều được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu giao dịch được thực hiện giữa các đối tượng sau:
- Vợ và chồng
- Cha mẹ với con
- Cha mẹ nuôi với con nuôi
- Cha mẹ chồng với con dâu
- Cha mẹ vợ với con rể
- Ông bà với cháu
- Anh chị em ruột với nhau
Như vậy, trong những trường hợp nêu trên, người thực hiện giao dịch sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán xe cần những giấy tờ gì?
II. Sự khác nhau giữa chuyển nhượng và tặng cho nhà đất
Để quyết định nên bán hay tặng cho khi sang tên Sổ đỏ cho người thân, người dân cần hiểu rõ những điểm khác biệt giữa hai hình thức này.
1. Thuế thu nhập cá nhân
Mức thuế phải nộp
Nếu giao dịch không thuộc diện được miễn thuế, mức thuế phải nộp giữa hai hình thức sẽ khác nhau:
Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo công thức:
Thuế TNCN = 2% x Giá chuyển nhượng
Đối với tặng cho quyền sử dụng đất
Theo Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC:
Thuế TNCN = 10% x (Giá trị quyền sử dụng đất nhận tặng cho – 10 triệu đồng)
Giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp này được xác định theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành.
Người nộp thuế
- Khi chuyển nhượng, người chuyển nhượng thường là người phải nộp thuế, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
- Khi tặng cho, người nhận tài sản là người có nghĩa vụ nộp thuế nếu không có thỏa thuận khác.
2. Lệ phí trước bạ
Trường hợp được miễn
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà đất nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho giữa các đối tượng như vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột… sẽ được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên.
Ngược lại, nếu thực hiện chuyển nhượng giữa những đối tượng này thì không được miễn lệ phí trước bạ.
Người nộp lệ phí trước bạ
Thông thường, người nhận chuyển nhượng hoặc người nhận tặng cho sẽ là người nộp lệ phí trước bạ, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
3. Khả năng đặt điều kiện khi tặng cho
Một điểm khác biệt đáng chú ý là trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, người tặng cho có thể đặt ra điều kiện kèm theo. Điều này giúp người tặng cho có thể phần nào kiểm soát hoặc định hướng việc sử dụng tài sản sau khi chuyển giao.
Trong khi đó, đối với chuyển nhượng, bản chất là giao dịch mua bán nên sau khi hoàn tất, người chuyển nhượng thường không còn quyền chi phối đối với tài sản.
Kết luận
Từ những phân tích trên có thể thấy, hình thức tặng cho quyền sử dụng đất thường có nhiều lợi thế hơn, đặc biệt trong trường hợp giữa những người thân thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên, khái niệm “người thân” trên thực tế rất rộng, không phải lúc nào cũng thuộc nhóm được miễn thuế theo quy định pháp luật. Vì vậy, tùy từng trường hợp cụ thể mà các bên có thể lựa chọn tặng cho hoặc chuyển nhượng cho phù hợp.
Trong thực tế:
- Cha mẹ sang tên đất cho con thường lựa chọn hình thức tặng cho.
- Anh chị em ruột sang tên cho nhau lại thường thực hiện dưới dạng chuyển nhượng.
Ngoài các yếu tố về thuế và thủ tục, việc lựa chọn hình thức nào còn phụ thuộc nhiều vào ý chí của người có đất, bởi nếu tặng cho thì người tặng sẽ không nhận được lợi ích vật chất từ giao dịch này.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sang tên Sổ đỏ cho người thân nên tặng cho hay bán?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Di chúc miệng khi nào được coi là hợp pháp?
>>> Sao y bản chính giấy tờ: Tất cả những điều cần biết
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Tổng hợp các loại thuế phí cần phải nộp khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư mới mua năm 2026.
>>> Thủ tục mua nhà ở xã hội dành cho cán bộ, công chức.