Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc sang tên Sổ đỏ cho người thân là giao dịch khá phổ biến trong thực tế. Tuy nhiên, không phải lúc nào thủ tục này cũng diễn ra thuận lợi, đặc biệt trong trường hợp có một thành viên trong hộ gia đình không đồng ý chuyển nhượng. Vậy khi xảy ra tình huống này, việc sang tên có còn thực hiện được hay không? Hãy cùng VPCC Nguyễn Huệ tìm hiểu rõ hơn ngay sau bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhanh gọn, hỗ trợ miễn phí giao sổ tận nhà.
1. Điều kiện để hộ gia đình có quyền sử dụng đất chung
Theo Điều 3 của Luật Đất đai 2013, hộ gia đình sử dụng đất được xác định khi các thành viên có chung quyền sử dụng đất (QSDĐ) và đáp ứng các điều kiện sau:
- Có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha mẹ với con) hoặc quan hệ nuôi dưỡng (cha mẹ nuôi với con nuôi);
- Cùng sinh sống tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận hoặc nhận chuyển nhượng QSDĐ;
- Có quyền sử dụng đất chung thông qua việc cùng tạo lập, cùng đóng góp hoặc được thừa kế, tặng cho chung.
Khi đáp ứng các điều kiện trên, các thành viên trong hộ gia đình có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ… nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
2. Thủ tục sang tên khi có thành viên phản đối
Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân được hướng dẫn tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.
Nguyên tắc quan trọng là: khi đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình thì việc chuyển nhượng phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên có chung QSDĐ. Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định người đứng tên trên Giấy chứng nhận chỉ được ký hợp đồng chuyển nhượng khi đã có văn bản chấp thuận của các thành viên còn lại và văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
>>> Xem thêm: Có được phép thành lập văn phòng công chứng khi chỉ có 1 công chứng viên không?
>>> Xem thêm: Bạn đang cần làm sổ hồng? Xem giá ngay!
Do đó, nếu một thành viên không đồng ý thì về nguyên tắc, giao dịch sang tên sẽ không thể thực hiện.
Tuy nhiên, trong thực tế, nếu có thể tách phần quyền sử dụng đất của người phản đối thành một thửa riêng (đủ điều kiện tách thửa theo quy định địa phương), thì phần diện tích còn lại vẫn có thể tiến hành chuyển nhượng và sang tên theo quy định.
3. Một số vấn đề liên quan đến sang tên Sổ đỏ
Ai có trách nhiệm thực hiện thủ tục sang tên?
Theo khoản 2 Điều 120 của Luật Nhà ở 2014, các bên có thể thỏa thuận về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp mua nhà từ chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ khi bên mua tự nguyện thực hiện.
Chưa sang tên thì có được cấp Giấy chứng nhận cho chủ mới không?
Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trong một số trường hợp đã nhận chuyển nhượng nhưng chưa hoàn tất thủ tục sang tên, người nhận chuyển nhượng vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Sổ đỏ bản công chứng có đủ giá trị để mua bán không?
Theo Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Bản sao công chứng Sổ đỏ không thể thay thế hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp.
4. Hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ
Khi thực hiện thủ tục sang tên, các bên thường cần chuẩn bị:
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
- Các giấy tờ liên quan đến thửa đất (nếu có);
- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng (nếu đã chuẩn bị trước).
Tóm lại, khi quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, việc sang tên bắt buộc phải có sự đồng thuận của tất cả các thành viên có quyền lợi liên quan. Nếu một người phản đối, giao dịch sẽ không thể thực hiện trừ khi có phương án tách quyền sử dụng đất hợp pháp.
>>> Xem ngay: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe tiến hành thế nào?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sang tên Sổ đỏ khi có thành viên phản đối: Có thực hiện được không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Có cần phải xác minh quy hoạch trước khi thưc hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất không?
>>> Nghỉ hè có tính thời gian tập sự của giáo viên không?