Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThay đổi mẫu Sổ đỏ từ ngày 01/01/2025 theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ áp dụng mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) thống nhất cho tất cả các loại đất và tài sản; điều này khiến nhiều người dân băn khoăn liệu khi cấp mới hoặc cấp lại Giấy chứng nhận theo mẫu mới có bắt buộc phải cập nhật giấy tờ tùy thân hay không. Dưới đây là thông tin chi tiết cần biết.
>>> Xem thêm: Nên làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh tại văn phòng công chứng hay văn phòng đăng ký đất đai?
1. Khi đổi sang mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới có cần cập nhật giấy tờ gì?
Trong trường hợp người dân có nhu cầu cấp mới hoặc cấp lại Giấy chứng nhận theo mẫu mới, nếu hiện vẫn đang sử dụng Chứng minh nhân dân (CMND) thì về nguyên tắc, từ 01/01/2025, CMND sẽ không còn giá trị sử dụng theo quy định của Luật Căn cước số 26/2023/QH15.
Tuy nhiên, việc đổi từ CMND sang Căn cước công dân gắn chip hoặc thẻ Căn cước không phải là nghĩa vụ bắt buộc khi làm Giấy chứng nhận. Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, thông tin giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất được thể hiện linh hoạt trên Sổ đỏ, Sổ hồng như sau:
- Trường hợp sử dụng Căn cước công dân: Ghi “CCCD: … (số CCCD), cấp ngày …/…/…, nơi cấp …”.
- Trường hợp sử dụng Thẻ Căn cước: Ghi “CC: … (số thẻ Căn cước), cấp ngày …/…/…, nơi cấp …”.
- Trường hợp sử dụng Chứng minh nhân dân: Ghi “CMND: … (số CMND), cấp ngày …/…/…, nơi cấp …”.
- Trường hợp không có CMND, CCCD hoặc thẻ Căn cước: Ghi “SĐDCN: …”.
Ngoài ra, khoản 2 Điều 46 Luật Căn cước 2023 cũng khẳng định:
Các giấy tờ pháp lý đã được cấp trước đây có sử dụng thông tin CMND hoặc CCCD vẫn tiếp tục có giá trị pháp lý, và cơ quan nhà nước không được yêu cầu người dân bắt buộc điều chỉnh, thay đổi thông tin này.
Như vậy, mẫu Sổ mới vẫn có thể ghi nhận thông tin CMND, nên việc cập nhật sang CCCD là không bắt buộc. Tuy nhiên, trên thực tế, việc tiếp tục sử dụng giấy tờ đã “khai tử” có thể gây khó khăn, vướng mắc khi thực hiện giao dịch nhà đất hoặc phát sinh tranh chấp.
2. Đổi từ CMND sang CCCD/thẻ Căn cước có phải đính chính Sổ đỏ, Sổ hồng không?
Theo khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Giấy chứng nhận chỉ bắt buộc phải đính chính trong hai trường hợp sau:
- Thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận có sai sót so với thông tin tại thời điểm đính chính.
- Thông tin về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất có sai lệch so với hồ sơ đăng ký đất đai đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận hoặc kết luận giải quyết tranh chấp.
>>> Có thể bạn quan tâm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
Có thể thấy, việc thay đổi từ CMND sang CCCD hoặc thẻ Căn cước không thuộc trường hợp bắt buộc phải đính chính Giấy chứng nhận.
Do đó, cơ quan nhà nước không được yêu cầu người dân phải điều chỉnh thông tin CMND/CCCD trên Sổ đỏ, Sổ hồng. Những Giấy chứng nhận đã cấp và vẫn ghi thông tin CMND vẫn có đầy đủ giá trị pháp lý.
Dù không bắt buộc, nhưng việc cập nhật thông tin giấy tờ tùy thân trên Sổ đỏ, Sổ hồng sẽ mang lại nhiều lợi ích, chẳng hạn như:
- Thuận tiện hơn khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn mà không phải xin xác nhận CMND cũ và CCCD là cùng một người.
- Đảm bảo sự thống nhất giữa các loại giấy tờ, hạn chế phát sinh thủ tục hành chính không cần thiết về sau.
3. Thủ tục đính chính số CMND trên Sổ đỏ, Sổ hồng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ đính chính thông tin giấy tờ tùy thân trên Giấy chứng nhận bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Bản sao CMND cũ và Giấy xác nhận của cơ quan Công an về việc thay đổi CMND.
- Căn cước công dân gắn chip hoặc thẻ Căn cước (khi thẻ Căn cước chính thức được sử dụng).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán xe ô tô và xe máy cần giấy tờ gì?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Từ 01/01/2025 thay đổi mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng: Người dân cần cập nhật giấy tờ gì?“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Đường dây nóng: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Làm sổ đỏ cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Chi phí hết bao nhiêu tiền? Thủ tục xin cấp sổ đỏ được thực hiện qua mấy bước?
>>> Bạn đã biết cách kiểm tra sổ đỏ giả chưa? Kiểm tra sổ đỏ thật – giả tại văn phòng công chứng.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Chưa sang tên Sổ đỏ có được xây nhà không?