Chưa sang tên Sổ đỏ có được xây nhà không?

Sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất. Việc sang tên chỉ được coi là hoàn tất khi thông tin người sử dụng đất đã được đăng ký trong sổ địa chính. Vì vậy, nhiều người thắc mắc: chưa sang tên Sổ đỏ thì có được xây nhà không?

>>> Xem thêm: Quy trình làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh được thực hiện thế nào?

1. Chưa sang tên Sổ đỏ vẫn có thể xây nhà trong một số trường hợp

Theo quy định pháp luật, khi chưa sang tên hoặc chưa hoàn tất thủ tục sang tên thì việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất chưa phát sinh hiệu lực pháp lý. Điều này đồng nghĩa với việc bên nhận chuyển nhượng chưa được công nhận là người sử dụng đất hợp pháp.

Quyền xây dựng nhà ở trong trường hợp chưa sang tên được xem xét theo hai tình huống sau:

Trường hợp 1: Công trình thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng

Căn cứ Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Như vậy, đối với những công trình bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công, nếu chưa sang tên Sổ đỏ thì người nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện để xin giấy phép xây dựng. Trường hợp vẫn tự ý xây dựng khi chưa có giấy phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và có thể bị buộc tháo dỡ công trình nếu không đủ điều kiện để cấp phép bổ sung.

Trường hợp 2: Công trình không thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng

Đối với các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng, người dân vẫn có thể xây dựng nhà ở dù chưa hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ. Thậm chí, pháp luật cho phép xây dựng trên đất của người khác nếu có sự đồng ý của người sử dụng đất hợp pháp.

Trong trường hợp này, do không phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công, việc xây dựng chỉ cần đảm bảo phù hợp quy hoạch và đúng mục đích sử dụng đất.

👉 Kết luận: Chưa sang tên hoặc chưa sang tên xong Sổ đỏ vẫn có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Ngược lại, nếu công trình thuộc diện phải xin giấy phép thì không được phép xây dựng khi chưa sang tên.

2. Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

2.1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.

– Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, kèm theo:

• Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy (nếu thuộc diện phải thẩm duyệt);
• Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu pháp luật về xây dựng có yêu cầu), bao gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính;

+ Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng và sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, cấp điện);

+ Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình lân cận.

Lưu ý: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập hồ sơ thiết kế xây dựng.

👉 Số lượng hồ sơ: 02 bộ.

2.2. Trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện hoặc trực tiếp tại Phòng Xây dựng cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: cơ quan tiếp nhận cấp giấy biên nhận và giấy hẹn.
• Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định: hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý hồ sơ

Bước 4: Trả kết quả

Theo điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, thời hạn giải quyết cấp giấy phép xây dựng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, thời gian kéo dài thêm không quá 10 ngày.

Kết luận chung

Chưa sang tên Sổ đỏ không đồng nghĩa với việc tuyệt đối không được xây nhà. Việc có được xây dựng hay không phụ thuộc vào việc công trình đó có thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng hay không. Nếu phải xin giấy phép thì bắt buộc phải sang tên trước; nếu được miễn giấy phép thì vẫn có thể xây dựng theo quy định.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất khi một bên là người nước ngoài.

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chưa sang tên Sổ đỏ có được xây nhà không?”.  Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Đường dây nóng: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Những giấy tờ cần chuẩn bị khi chuẩn bị đi công chứng hợp đồng mua bán xe ô tô.

>>> Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ chung cư mới mua được thực hiện qua mấy bước?

>>> Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại quận Đống Đa.

>>> Dịch vụ công chứng ngoài trụ sở, ngoài giờ hành chính tại Hà Nội.

>>> Phí công chứng bằng tốt nghiệp THPT hết bao nhiêu tiền?

>>> Cách tính thuế hộ kinh doanh nhỏ lẻ mới nhất hiện nay