Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng — Tránh rủi ro pháp lý
Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất là điều bất kỳ người mua hay người bán bất động sản nào cũng cần hiểu rõ. Trong thực tế, không ít trường hợp đã xảy ra tranh chấp chỉ vì thiếu hiểu biết khi ký kết hợp đồng. Để giúp bạn tránh rủi ro, bài viết này sẽ tổng hợp các lưu ý quan trọng, có căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế minh họa.
Căn cứ pháp lý: Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện chuyển nhượng đất phải là đất đã có Giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng.
Ví dụ thực tế: Anh Hùng mua một căn nhà tại TP.HCM nhưng không kiểm tra kỹ, sau khi đặt cọc mới phát hiện nhà đang bị thế chấp tại ngân hàng. Giao dịch buộc phải hủy bỏ và không đòi được tiền cọc.
2. Xác minh thông tin bên bán
Bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp:
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
Nếu tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng thì cả hai người phải ký vào hợp đồng.
Nếu là tổ chức/doanh nghiệp thì cần người đại diện hợp pháp, giấy phép đăng ký kinh doanh, giấy ủy quyền (nếu có).
Lưu ý: Nhiều người mua bị lừa do tin tưởng bên bán là người “nhờ đứng tên” hoặc chỉ có giấy viết tay không công chứng.
>>> Xem thêm: Bảng giá công chứng giấy tờ tại Văn phòng công chứng tư nhân mới cập nhật
III. Một số rủi ro pháp lý thường gặp nếu không chú ý
Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất mà không thực hiện đúng trình tự, thủ tục hoặc thiếu hiểu biết pháp lý, người mua có thể gặp phải nhiều rủi ro nghiêm trọng:
1. Mất tiền cọc: Đây là rủi ro phổ biến khi hợp đồng đặt cọc không được soạn thảo rõ ràng hoặc không có công chứng. Nhiều người chỉ ký giấy tay mà không quy định rõ điều kiện hoàn cọc, dẫn đến tranh chấp hoặc mất trắng nếu bên bán thay đổi ý định.
2. Mua nhà không chính chủ: Trường hợp người bán không phải là chủ sở hữu hợp pháp nhưng vẫn tiến hành giao dịch, hoặc giấy tờ bị làm giả. Nếu không xác minh kỹ, người mua có thể rơi vào tình huống bị lừa và không thể sang tên được.
3. Không sang tên được quyền sở hữu: Một số bất động sản đang bị kê biên, thế chấp ngân hàng, hoặc nằm trong khu vực quy hoạch treo, nên không đủ điều kiện chuyển nhượng. Việc ký hợp đồng trong các trường hợp này thường dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu hoặc không thực hiện được thủ tục sang tên.
4. Giao tiền 100% nhưng không nhận được nhà: Do tin tưởng, nhiều người thanh toán toàn bộ tiền trước khi hoàn tất thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, nếu không quy định rõ tiến độ thanh toán và bàn giao trong hợp đồng, bên bán có thể chậm giao nhà hoặc thậm chí bỏ trốn, dẫn đến rủi ro tài chính nghiêm trọng.
IV. Kết luận
Hiểu rõ các lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất là cách tốt nhất để tránh rủi ro pháp lý, mất tiền, hoặc tranh chấp kéo dài. Trước khi đặt bút ký, hãy chắc chắn rằng:
Bạn hiểu rõ nội dung hợp đồng
Bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng
Các bên cung cấp giấy tờ hợp lệ
Hợp đồng đã được công chứng và bạn giữ bản gốc
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
