Điều kiện mua bán nhà ở mới nhất năm 2026.

>>> Tìm hiểu thêm: Kiểm tra sổ đỏ thật giả ở đâu uy tín? Có thể tự làm tại nhà không?

1. Điều kiện mua bán nhà ở mới nhất

Theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở khi thực hiện các giao dịch như mua bán, thuê mua, tặng cho và các giao dịch khác theo quy định phải đáp ứng những điều kiện nhất định, cụ thể:

– Thứ nhất, nhà ở phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ những trường hợp được phép giao dịch mà không cần Giấy chứng nhận.

– Thứ hai, nhà ở không có tranh chấp tại thời điểm giao dịch mua bán, không thuộc trường hợp đang có khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

– Thứ ba, nhà ở vẫn còn thời hạn sở hữu đối với những trường hợp pháp luật quy định quyền sở hữu nhà ở có thời hạn.

– Thứ tư, nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc thực hiện quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, nhà ở không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hay cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Thứ năm, nhà ở không thuộc diện bị thu hồi, giải tỏa hoặc phá dỡ theo quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ của cơ quan có thẩm quyền.

Riêng đối với nhà ở hình thành trong tương lai, pháp luật không áp dụng điều kiện về tình trạng tranh chấp và thời hạn sở hữu như đối với nhà ở có sẵn theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023.

2. 5 trường hợp mua bán nhà ở không cần Giấy chứng nhận

Căn cứ khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023, pháp luật quy định một số trường hợp giao dịch nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, bao gồm 05 trường hợp sau:

(1) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong quá trình giải thể hoặc phá sản theo quy định.

(2) Tổ chức thực hiện việc tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương hoặc nhà đại đoàn kết.

>>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?

(3) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư, gồm: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội; nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân; nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

(4) Thực hiện giao dịch cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở.

(5) Nhận thừa kế nhà ở theo quy định pháp luật.

Như vậy, không phải mọi giao dịch mua bán nhà ở đều bắt buộc phải có Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, các bên cần xác định chính xác trường hợp giao dịch của mình để thực hiện đúng quy định.

3. Bên mua, bên bán nhà ở cần đáp ứng điều kiện gì?

Theo Điều 161 Luật Nhà ở năm 2023, các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể và những yêu cầu tương ứng với từng đối tượng cụ thể như sau:

– Đối với bên bán nhà ở: Phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự.

– Đối với bên mua là cá nhân: Phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự, đồng thời tuân thủ các quy định sau:

+ Cá nhân trong nước: Không bắt buộc phải đăng ký cư trú tại địa phương nơi có nhà ở được giao dịch mua bán.

+ Cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật.
• Không bắt buộc phải đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở thực hiện giao dịch.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ các quy định có liên quan của Luật Đất đai.

– Đối với bên mua là tổ chức:

• Đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự.
• Không phụ thuộc vào địa điểm đăng ký kinh doanh hoặc nơi thành lập tổ chức.
• Đối với tổ chức nước ngoài, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật.
• Đối với tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở, phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật uy tín nhất Hà Nội