Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCán bộ, công chức là một trong những nhóm đối tượng được tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội khi có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để được xét duyệt vay vốn, người vay cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
1. Điều kiện để cán bộ, công chức vay vốn mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội
Căn cứ khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15), cán bộ, công chức, viên chức muốn vay vốn ưu đãi để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội phải đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
– Có thu nhập ổn định, bảo đảm khả năng trả nợ theo đúng cam kết với ngân hàng;
– Có đơn đề nghị vay vốn phục vụ mục đích mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội;
– Đã ký hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và Nghị định 100/2024/NĐ-CP;
– Thực hiện nghĩa vụ bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay. Đồng thời, giữa Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay phải có thỏa thuận cụ thể về việc quản lý và xử lý tài sản bảo đảm trong hợp đồng ba bên.
2. Quy định về việc cập nhật thông tin đối tượng mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
Theo Điều 44 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, việc quản lý và cập nhật thông tin các đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được thực hiện như sau:
Trong thời hạn 15 ngày kể từ khi nhận được danh sách các đối tượng đã ký hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội (theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP), Sở Xây dựng nơi có dự án có trách nhiệm rà soát, kiểm tra và đăng tải danh sách này trên trang thông tin điện tử của mình;
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
– Nội dung thông tin được công khai bao gồm:
- Họ tên người mua/thuê;
- Số căn cước công dân hoặc mã định danh cá nhân;
- Địa chỉ thường trú hoặc tạm trú;
- Thông tin các thành viên trong hộ gia đình (nếu đăng ký theo hộ);
- Tên dự án nhà ở xã hội liên quan;
– Trường hợp hợp đồng đã ký bị chấm dứt, chủ đầu tư phải thông báo cho Sở Xây dựng để điều chỉnh, cập nhật lại danh sách trên hệ thống thông tin của Sở và Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng;
Nếu chưa có hệ thống dữ liệu tập trung tại Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng sẽ công bố danh sách trên trang thông tin điện tử của mình, đồng thời gửi báo cáo (bản giấy và bản điện tử) về Bộ Xây dựng theo quy định.
3. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
Theo khoản 2 Điều 45 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các quyền và nghĩa vụ của bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự, pháp luật về nhà ở và được thể hiện cụ thể trong hợp đồng đã ký kết, bao gồm:
– Có quyền chấm dứt hợp đồng mua bán hoặc thuê mua theo thỏa thuận giữa các bên;
– Có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng và tuân thủ quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (nếu là căn hộ chung cư);
– Phải chấp hành các quyết định xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại của cơ quan có thẩm quyền và thực hiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan;
– Đối với trường hợp thuê nhà ở xã hội:
- Người thuê phải hoàn trả nhà theo đúng thỏa thuận khi hợp đồng chấm dứt;
- Nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phải báo trước tối thiểu 01 tháng;
- Trường hợp đã thanh toán trước tiền thuê cho toàn bộ thời gian thuê, người thuê được hoàn lại phần tiền tương ứng với thời gian chưa sử dụng, đồng thời được nhận lại tiền đặt cọc (nếu có), trừ khi việc chấm dứt hợp đồng phát sinh từ vi phạm dẫn đến xử lý tiền đặt cọc theo Bộ luật Dân sự;
- Có quyền mua lại nhà đang thuê nếu chủ sở hữu thực hiện bán theo quy định pháp luật;
- Không được tự ý sửa chữa, cải tạo, sử dụng sai mục đích, cho thuê lại hoặc cho mượn nhà ở;
- Không được chuyển nhượng hợp đồng hoặc đổi nhà thuê nếu chưa được bên cho thuê đồng ý;
– Khi hết thời hạn hợp đồng, nếu vẫn đủ điều kiện thuê và có nhu cầu, các bên có thể thỏa thuận gia hạn hoặc ký hợp đồng mới. Người thuê cần đăng ký trước ít nhất 03 tháng nếu muốn tiếp tục thuê;
– Về tiền đặt cọc:
- Người thuê phải đặt cọc theo thỏa thuận, tối đa không quá 03 tháng và tối thiểu không dưới 01 tháng tiền thuê;
- Hai bên có thể thỏa thuận mức đặt cọc cao hơn nhưng không vượt quá 50% giá trị căn nhà cho thuê;
- Nếu đã đặt cọc theo quy định, người thuê có thể được giảm tiền thuê hoặc miễn tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định;
- Một số đối tượng theo quy định tại khoản 1, 4 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 không bắt buộc phải đặt cọc khi thuê nhà ở xã hội.
>>> Xem thêm: Đâu là văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội hỗ trợ công chứng nhà đất nhanh?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Cán bộ, công chức vay vốn mua nhà ở xã hội: Điều kiện mới nhất”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Đang nợ tiền sử dụng đất có được sang tên Sổ đỏ không?