Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Mua bán đất hai giá và những rủi ro có thể gặp phải

Trong thực tế, không ít trường hợp người dân thực hiện hành vi “lách luật” để giảm nghĩa vụ tài chính khi giao dịch bất động sản. Vậy mua bán đất hai giá là gì và tiềm ẩn những rủi ro nào? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây nhé.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng cung cấp dịch vụ công chứng nhanh, uy tín tại Hà Nội.

1. Mua bán đất hai giá là gì?

Mua bán đất hai giá là việc các bên thỏa thuận lập đồng thời hai hợp đồng chuyển nhượng với hai mức giá khác nhau. Mục đích chủ yếu là giảm số thuế và lệ phí phải nộp. Cụ thể:

  • Một hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực, thể hiện giá chuyển nhượng thực tế mà các bên giao dịch.
  • Một hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực, dùng để kê khai thuế và thực hiện thủ tục đăng ký. Trong hợp đồng này, giá chuyển nhượng thường được ghi thấp hơn nhiều so với giá thực tế nhằm giảm nghĩa vụ tài chính.

Mua bán đất hai giá

2. Những rủi ro cần lưu ý

Việc mua bán đất hai giá tiềm ẩn nhiều hệ lụy pháp lý nghiêm trọng, bao gồm:

  • Nguy cơ bị xử phạt về hành vi trốn thuế: Theo quy định tại Nghị định 125/2020/NĐ-CP, hành vi khai sai nhằm giảm số thuế phải nộp có thể bị phạt từ 1 đến 3 lần số tiền trốn thuế. Ngoài ra, người vi phạm vẫn phải nộp đủ số tiền thuế còn thiếu, kể cả trong trường hợp đã hết thời hiệu xử phạt (trong phạm vi 10 năm trở lại).
  • Rủi ro tranh chấp và thiệt hại tài sản: Khi tồn tại hai hợp đồng với nội dung giá trị khác nhau, nguy cơ phát sinh tranh chấp là rất cao. Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, dẫn đến nguy cơ mất tiền hoặc kéo dài thời gian giải quyết.
  • Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự: Trường hợp hành vi trốn thuế có giá trị lớn hoặc mang tính chất nghiêm trọng, người vi phạm có thể bị xử lý hình sự, với mức phạt tiền hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 7 năm, kèm theo các hình phạt bổ sung theo quy định pháp luật.

Nhìn chung, việc mua bán đất hai giá tuy có thể mang lại lợi ích trước mắt nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính. Người dân nên cân nhắc kỹ và thực hiện giao dịch minh bạch để tránh những hậu quả đáng tiếc.

>>> Xem thêm: Phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói cho nhà biệt thự liền kề hết bao nhiêu tiền?

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua bán đất hai giá và những rủi ro có thể gặp phải”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
  3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
  4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
  5. Xem thêm…
  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Công chứng mua bán xe cần những giấy tờ gì?

>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội

>>> Di chúc miệng khi nào được coi là hợp pháp?

>>> Đối với bất động sản, vợ tặng cho chồng có phải nộp thuế không? Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho vợ chồng.

>>> Nhà xây trên đất chưa có Sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi đất?