Nhà đất đang tranh chấp có công chứng được không?

Trong thực tế mua bán bất động sản, không ít người băn khoăn nhà đất tranh chấp có công chứng được không, nhất là khi tài sản đang xảy ra mâu thuẫn giữa các bên nhưng vẫn có người chào bán với giá rẻ. Nhiều trường hợp vì thiếu hiểu biết pháp luật mà người mua vẫn tiến hành giao dịch, dẫn đến rủi ro lớn và tranh chấp kéo dài.

Vậy theo quy định pháp luật, nhà đất tranh chấp có được công chứng hay không? Người mua cần lưu ý những gì để tránh rủi ro? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết.

>>> Xem thêm: Bạn sẽ hiểu rõ hơn khi nào cần công chứng ủy quyền và khi nào không, thông qua bài viết của phòng công chứng.

1. Nhà đất tranh chấp là gì?

Nhà đất tranh chấp là nhà ở, quyền sử dụng đất đang có mâu thuẫn, khiếu nại hoặc khởi kiện giữa các cá nhân, tổ chức liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền định đoạt tài sản.

Các dạng NĐ tranh chấp phổ biến gồm:

• Tranh chấp ranh giới, diện tích

• Tranh chấp thừa kế nhà đất

• Tranh chấp hợp đồng mua bán

• Tranh chấp quyền sử dụng đất chung

Ví dụ thực tế

Gia đình A đang xảy ra tranh chấp thừa kế căn nhà do cha mẹ để lại. Dù chưa phân chia xong di sản, một người trong gia đình vẫn muốn bán nhà, khiến căn nhà trở thành nhà đất tranh chấp.

2. Nhà đất tranh chấp có công chứng được không?

Theo quy định pháp luật, nhà đất tranh chấp không đủ điều kiện để công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho. Công chứng viên có trách nhiệm:

• Từ chối công chứng nếu phát hiện tài sản đang tranh chấp

• Yêu cầu các bên cung cấp giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý rõ ràng

• Bảo đảm giao dịch không vi phạm pháp luật

Do đó, nếu nhà đất đang có tranh chấp, việc công chứng hợp đồng là không thể thực hiện.

Ví dụ minh họa

Anh B mang hồ sơ mua bán đến văn phòng công chứng. Sau khi kiểm tra, công chứng viên phát hiện nhà đất đang có đơn khiếu nại tại UBND xã và từ chối công chứng vì đây là nhà đất tranh chấp.

>>> Xem thêm: Nếu bạn đang cần hồ sơ dịch sang tiếng nước ngoài để nộp đúng hạn, dịch thuật công chứng là giải pháp không thể thiếu.

3. Rủi ro khi cố tình giao dịch nhà đất tranh chấp

Dù không thể công chứng, một số người vẫn cố tình mua bán NĐ tranh chấp bằng giấy tay hoặc vi bằng, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro:

• Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu

• Không sang tên được sổ đỏ

• Nguy cơ mất tiền, mất tài sản

• Tranh chấp kéo dài nhiều năm

Ví dụ thực tế

Chị C mua NĐ tranh chấp bằng giấy viết tay vì giá rẻ. Sau đó, Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu và chị C rất khó đòi lại số tiền đã giao.

4. Cách nhận biết nhà đất tranh chấp trước khi công chứng

Để tránh mua phải NĐ tranh chấp, người mua cần chủ động kiểm tra:

• Xác minh thông tin tại văn phòng đăng ký đất đai

• Hỏi rõ tình trạng pháp lý tại UBND xã/phường

• Kiểm tra lịch sử giao dịch, khiếu nại liên quan

• Đi công chứng cùng bên bán để được kiểm tra pháp lý

Ví dụ minh họa

Gia đình D chỉ đặt cọc sau khi kiểm tra và xác nhận nhà đất không thuộc diện NĐ tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền, giúp giao dịch diễn ra an toàn.

>>> Xem thêm: Nếu bạn đang chuẩn bị ký hợp đồng quan trọng, việc tìm hiểu quy định về công chứng là bước không thể bỏ qua.

5. Kết luận

Nhà đất tranh chấp không đủ điều kiện để công chứng và việc cố tình giao dịch loại tài sản này tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn. Người mua cần tuyệt đối cẩn trọng, không ham rẻ và không giao dịch khi tình trạng pháp lý chưa rõ ràng.

Trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào, hãy kiểm tra kỹ để đảm bảo tài sản không phải là nhà đất tranh chấp, từ đó bảo vệ quyền lợi và tài sản của chính mình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?

>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.

>>> Phí công chứng mua bán nhà đất hiện nay quy định như thế nào? Ở đâu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phí rẻ nhất Hà Nội?

>>> Gợi ý các cách tìm đối tác kinh doanh hiệu quả tại khu vực Hà Nội, đảm bảo uy tín nhất mà bạn cần biết.

>>> Cách xác định loại đất khi cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com