Sở hữu chung cư 50 năm: Liệu có được gia hạn và chi phí thế nào?
Thị trường bất động sản Việt Nam những năm gần đây xuất hiện ngày càng nhiều dự án chung cư có thời hạn sở hữu giới hạn, thường là sở hữu chung cư 50 năm. Giá bán hấp dẫn, vị trí trung tâm, tiện ích tốt giúp loại hình này thu hút người mua và nhà đầu tư. Tuy nhiên, câu hỏi lớn nhất mà nhiều người quan tâm là: “Hết 50 năm có được gia hạn hay không, và nếu có thì chi phí thế nào?” Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết để bạn có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định mua loại hình này.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai
Sở hữu chung cư 50 năm – Bản chất pháp lý
Dự án trên đất ở: Người mua căn hộ được sở hữu lâu dài, không giới hạn thời gian.
Dự án trên đất thương mại, dịch vụ: Thời hạn sở hữu gắn với thời hạn giao đất cho chủ đầu tư, thường là 50 năm (một số dự án đặc biệt có thể lên đến 70 năm).
Người mua căn hộ thuộc dự án này được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhưng trên đó ghi rõ thời hạn. Khi hết thời hạn, quyền sử dụng căn hộ cũng chấm dứt, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận gia hạn theo quy định mới tại thời điểm đó.
>>> Xem thêm: Lý do nên ưu tiên sử dụngdịch vụ sổ đỏ thay vì tự nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước
Có được gia hạn sở hữu chung cư 50 năm không?
Câu trả lời là có thể, nhưng không mặc định. Việc gia hạn phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
Quy hoạch sử dụng đất: Nếu khu đất vẫn phù hợp quy hoạch, không thuộc diện thu hồi hoặc chuyển mục đích khác, khả năng gia hạn cao hơn.
Chủ đầu tư hoặc cộng đồng cư dân: Việc xin gia hạn cần có đề xuất từ chủ đầu tư hoặc tập thể người sở hữu căn hộ.
Chính sách tại thời điểm xin gia hạn: Pháp luật có thể thay đổi, các quy định về gia hạn thời hạn sở hữu cũng sẽ áp dụng theo luật hiện hành chứ không theo luật ban đầu.
Hiện nay, chưa có một văn bản pháp luật cụ thể quy định chi tiết cơ chế gia hạn thời hạn sở hữu chung cư 50 năm cho từng dự án. Tuy nhiên, theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, khi hết thời hạn, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét từng trường hợp, có thể cho phép gia hạn nếu đáp ứng quy hoạch, đảm bảo an toàn công trình và các điều kiện pháp lý khác.
>>> Xem thêm: Phí công chứng cho hợp đồng bất động sản: Lý do tại sao có sự chênh lệch giữa các văn phòng công chứng
Về nguyên tắc, việc gia hạn sẽ phát sinh chi phí. Mức chi phí cụ thể hiện chưa được quy định cố định, nhưng nhiều khả năng sẽ bao gồm:
Tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bổ sung tương ứng với thời gian xin gia hạn.
Chi phí hồ sơ, thủ tục hành chính liên quan đến việc gia hạn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình.
Phí đóng góp bảo trì, an toàn công trình (nếu công trình đã xuống cấp, cần thẩm định lại).
Mức thu phụ thuộc vào từng địa phương, từng dự án, diện tích và mục đích sử dụng. Đây chính là yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn, vì không thể xác định trước chính xác khoản chi này ngay từ thời điểm mua.
>>> Xem thêm: Có nên mua chung cư 50 năm khi pháp luật đã quy định rõ về hạn sở hữu?
Rủi ro khi đầu tư vào sở hữu chung cư 50 năm
Bên cạnh ưu điểm về giá bán và vị trí, sở hữu chung cư 50 năm cũng tiềm ẩn một số rủi ro:
Khó thanh khoản khi thời hạn còn lại ngắn.
Khó dự đoán chính sách gia hạn: Nhà đầu tư không thể chắc chắn việc gia hạn được chấp thuận hay không.
Giá trị tài sản giảm dần theo thời gian: Trái ngược với các dự án sở hữu lâu dài có tiềm năng tăng giá, chung cư 50 năm giảm giá trị theo vòng đời dự án.
Chọn dự án có vị trí đắc địa, tiềm năng khai thác cho thuê tốt, không quá phụ thuộc vào tăng giá.
Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán và các điều khoản liên quan đến quyền gia hạn.
Dự trù trước kế hoạch tài chính, bao gồm cả khả năng chi trả chi phí gia hạn hoặc phương án thoái vốn khi cần.
Cân nhắc mục tiêu sử dụng: loại hình này phù hợp hơn với nhu cầu ở, kinh doanh, cho thuê trong trung hạn (10–20 năm) thay vì đầu tư tích trữ tài sản lâu dài.
Kết luận
Sở hữu chung cư 50 năm là một lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn hiểu rõ bản chất pháp lý, chấp nhận giới hạn thời gian và có chiến lược khai thác phù hợp. Việc gia hạn khi hết hạn có thể thực hiện, nhưng phụ thuộc vào quy hoạch, chính sách, sự đồng thuận của chủ đầu tư/cư dân và sẽ phát sinh chi phí. Trước khi đầu tư, người mua nên tìm hiểu kỹ các yếu tố pháp lý, tài chính và quy hoạch để tránh rủi ro, đảm bảo lợi ích lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
