Quy trình công chứng mua bán nhà đất — Hướng dẫn chi tiết từng bước
Một số người hiện nay vẫn chưa nắm rõ quy trình công chứng mua bán nhà đất và các thủ tục đi kèm. Mặc dù việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là bước bắt buộc theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ từng bước, căn cứ pháp lý cụ thể, cùng ví dụ thực tế minh họa dễ hiểu.
1. Căn cứ pháp lý quy định quy trình công chứng mua bán nhà đất
Luật Đất đai 2013 – quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực
Luật Công chứng 2014 – hướng dẫn quy trình, thẩm quyền và trách nhiệm của công chứng viên
Luật Nhà ở 2014, Điều 122 – quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT – hướng dẫn chi tiết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
Điều 167 Luật Đất đai 2013: “Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp các bên giao dịch thông qua tổ chức kinh doanh bất động sản”.
2. Quy trình công chứng mua bán nhà đất — Hướng dẫn từng bước
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
Hồ sơ bên bán:
CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực
Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà)
Giấy đăng ký kết hôn (nếu tài sản chung vợ chồng)
Giấy tờ ủy quyền (nếu có)
Hồ sơ bên mua:
CCCD/hộ chiếu còn hạn
Giấy đăng ký kết hôn (nếu cần)
Hồ sơ khác:
Dự thảo hợp đồng mua bán nhà đất (có thể được công chứng viên hỗ trợ soạn)
Tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai thuế TNCN (chuẩn bị sau bước công chứng để làm thủ tục sang tên)
Lưu ý: Cả hai bên nên chuẩn bị bản gốc và bản sao công chứng của các giấy tờ nêu trên để nộp và đối chiếu
Bước 2: Kiểm tra thông tin pháp lý của nhà đất
Công chứng viên sẽ kiểm tra:
Nhà, đất có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không (không bị kê biên, thế chấp, tranh chấp)
Chủ sở hữu có toàn quyền giao dịch
Nếu hồ sơ hợp lệ, công chứng viên sẽ tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày ký hợp đồng
Quy trình công chứng mua bán nhà đất là một bước không thể thiếu trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Việc nắm rõ quy trình này không chỉ giúp bạn chủ động hơn, mà còn tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có. Đừng ngần ngại liên hệ các văn phòng công chứng uy tín để được tư vấn kỹ càng và hỗ trợ nhanh chóng trong quá trình giao dịch.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
