Phân Biệt Giữa Tặng Cho Nhà Đất Và Chuyển Nhượng: Cần Hiểu Rõ Trước Khi Ký Hợp Đồng
Trong thực tiễn giao dịch nhà đất, không ít cá nhân, hộ gia đình lầm tưởng giữa tặng cho và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Điều này dễ dẫn đến rủi ro về thuế phí, thủ tục công chứng và phát sinh tranh chấp pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ phân tích sự khác biệt giữa hai hình thức trên dựa vào quy định pháp luật mới nhất.
Cơ sở pháp lý phân biệt tặng cho và chuyển nhượng nhà đất
Bộ luật Dân sự 2015
Luật Đất đai 2024
Luật Nhà ở 2014
Luật Công chứng 2024
Nghị định 10/2024/NĐ-CP về giao dịch bất động sản
Thông tư 80/2021/TT-BTC về thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
>>> Xem thêm: Câu chuyện thật: Văn phòng công chứng phát hiện sổ đỏ có vấn đề – cứu cả đôi bên
Bản chất pháp lý: Tặng cho là biếu không, chuyển nhượng là có giá
Tặng cho nhà đất: Là giao dịch không có đối giá. Bên tặng cho tự nguyện giao tài sản mà không yêu cầu bên nhận trả tiền hay thực hiện nghĩa vụ khác. Căn cứ Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015.
Chuyển nhượng nhà đất: Là giao dịch có giá trị thanh toán. Bên chuyển nhượng phải giao đất, nhà và bên nhận chuyển nhượng trả tiền theo thỏa thuận. Căn cứ Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 188 Luật Đất đai 2024.
Về hình thức hợp đồng tặng cho và chuyển nhượng
Cả tặng cho và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đều bắt buộc phải:
Lập thành văn bản
Công chứng hoặc chứng thực tại văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã, theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và Điều 188 Luật Đất đai 2024.
Như vậy, tặng cho thường có mức thuế cao hơn chuyển nhượng, trừ trường hợp giữa các đối tượng được miễn thuế.
Về quyền khởi kiện khi tranh chấp hợp đồng tặng cho và chuyển nhượng
Tặng cho: Nếu bên tặng cho chứng minh có sự lừa dối, ép buộc hoặc thiếu năng lực hành vi dân sự tại thời điểm ký hợp đồng thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu.
Chuyển nhượng: Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng không thanh toán hoặc bên chuyển nhượng không bàn giao tài sản, các bên có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.
Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng?
Xác định rõ bản chất giao dịch Nếu không có sự thanh toán, hãy lập hợp đồng tặng cho. Trường hợp có trả tiền, phải lập hợp đồng chuyển nhượng.
Tư vấn thuế phí đầy đủ Cần tính toán trước các khoản thuế phí phải nộp để tránh phát sinh nghĩa vụ bất ngờ.
Công chứng tại phòng công chứng uy tín Công chứng viên sẽ giúp kiểm tra giấy tờ và xác định hợp đồng đúng loại, đúng bản chất giao dịch, tránh vô hiệu.
Dù tặng cho hay chuyển nhượng nhà đất, người dân cần nhận thức rõ bản chất pháp lý để lựa chọn đúng hình thức giao kết, tránh lách luật thuế hoặc gian lận giao dịch, từ đó phòng ngừa rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần:
Soạn thảo hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng chuẩn pháp luật
Tư vấn thuế phí, thủ tục công chứng
Giải quyết tranh chấp nhà đất
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
