Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng — Tránh rủi ro pháp lý
Khi thực hiện giao dịch bất động sản, việc ký hợp đồng là bước vô cùng quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của cả bên mua lẫn bên bán. Tuy nhiên, không ít người chủ quan hoặc thiếu hiểu biết dẫn đến việc ký kết hợp đồng chứa nhiều điều khoản bất lợi, thậm chí vi phạm pháp luật. Bài viết này sẽ chỉ rõ các lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, căn cứ pháp lý cụ thể và ví dụ thực tế giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro.
1. Căn cứ pháp lý liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất
Bộ luật Dân sự 2015, Chương XVI: Quy định chung về hợp đồng dân sự
Luật Đất đai 2013, Điều 167: Quy định việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Luật Nhà ở 2014, Điều 121, 122: Hướng dẫn lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà ở
Luật Công chứng 2014, Điều 40–41: Quy trình công chứng hợp đồng, kiểm tra năng lực chủ thể và nội dung giao dịch
Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015: “Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ điều kiện: chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự, giao dịch được thực hiện hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội”.
>>> Xem thêm: Công chứng thừa kế tại văn phòng công chứng – Thủ tục, chi phí và thời gian xử lý
2. Các lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất bạn không nên bỏ qua
2.1 Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất xác minh thông tin pháp lý của bất động sản
Trước khi ký hợp đồng, bên mua cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý:
Sổ hồng hoặc sổ đỏ
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp (nếu là tài sản được thừa kế, tặng cho…)
Kiểm tra xem nhà đất có đang bị thế chấp, tranh chấp hay nằm trong quy hoạch
Ví dụ thực tế: Anh Quân mua mảnh đất tại Bình Dương với giá 1,2 tỷ đồng. Sau khi đặt cọc và ký hợp đồng, anh mới phát hiện mảnh đất đã được thế chấp ngân hàng. Do hợp đồng không có điều khoản ràng buộc về việc đảm bảo tài sản không bị tranh chấp, anh không thể đòi lại tiền đặt cọc
2.2 Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất kiểm tra năng lực pháp lý và tư cách của bên bán
Người bán phải là chủ sở hữu hợp pháp được ghi trên sổ
Nếu là tài sản chung vợ chồng, phải có sự đồng ý và chữ ký của cả hai
Nếu ủy quyền, giấy ủy quyền phải có công chứng và còn hiệu lực
Những nội dung bắt buộc có trong hợp đồng mua bán nhà đất:
Thông tin bên mua, bên bán
Mô tả chi tiết bất động sản (vị trí, diện tích, số tờ bản đồ, số thửa…)
Giá chuyển nhượng, phương thức và thời điểm thanh toán
Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí
Thời hạn bàn giao nhà đất, điều kiện hủy hợp đồng
Mẹo nhỏ: Nên yêu cầu công chứng viên hoặc luật sư hỗ trợ rà soát nội dung hợp đồng trước khi ký, tránh điều khoản bất lợi hoặc thiếu sót quan trọng
2.4 Thời điểm ký và địa điểm ký hợp đồng
Hợp đồng phải được ký tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền
Các bên phải trực tiếp ký kết hợp đồng trước mặt công chứng viên, trừ trường hợp có giấy ủy quyền hợp pháp
2.5 Điều kiện thanh toán và ràng buộc chuyển quyền sở hữu
Thanh toán nên được thực hiện qua ngân hàng để dễ đối chiếu
Có thể yêu cầu giữ lại một phần tiền cho đến khi hoàn tất thủ tục sang tên để đảm bảo bên bán thực hiện đúng nghĩa vụ
Ví dụ thực tế: Chị Hạnh đồng ý thanh toán toàn bộ 2 tỷ đồng cho bên bán ngay sau khi ký hợp đồng công chứng. Tuy nhiên, bên bán trì hoãn việc nộp hồ sơ sang tên khiến chị gặp rắc rối lớn khi làm sổ mới. Nếu có điều khoản thanh toán 70% trước và 30% sau khi sang tên, rủi ro đã được kiểm soát tốt hơn
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhanh chóng, uy tín – Giải pháp hoàn hảo cho mọi khách hàng
3. Những điều khoản nên có để hạn chế rủi ro pháp lý
Điều khoản cam kết tài sản không tranh chấp, không bị kê biên
Cam kết về việc chịu thuế và lệ phí (bên nào chịu thuế thu nhập cá nhân, bên nào nộp lệ phí trước bạ…)
Điều khoản phạt vi phạm hợp đồng và điều kiện hủy hợp đồng
Cam kết hỗ trợ sang tên trong thời gian cụ thể
4. Các sai lầm thường gặp khi ký hợp đồng mua bán nhà đất
Không đọc kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký
Ký hợp đồng viết tay không công chứng
Tin tưởng quá mức vào bên bán hoặc môi giới
Giao tiền mặt không biên nhận hoặc không có bằng chứng thanh toán
Những lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất trên sẽ giúp bạn phòng tránh nhiều rủi ro pháp lý thường gặp trong giao dịch bất động sản. Đừng vì chủ quan hoặc nóng vội mà bỏ qua các điều khoản quan trọng. Việc kiểm tra kỹ thông tin, có sự hỗ trợ từ công chứng viên hoặc luật sư và lập hợp đồng rõ ràng, đầy đủ sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi ký kết và thực hiện giao dịch.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
