Hợp đồng tặng cho tài sản hợp pháp cần đáp ứng điều kiện gì?
Hợp đồng tặng cho tài sản là hình thức chuyển giao tài sản phổ biến trong các mối quan hệ gia đình, bạn bè hoặc các tổ chức, cá nhân với mục đích cho tặng tài sản mà không yêu cầu đền đáp. Tuy nhiên, để hợp đồng tặng cho tài sản được pháp luật công nhận và có hiệu lực thi hành, cần đáp ứng một số điều kiện pháp lý nhất định. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các điều kiện để hợp đồng tặng cho tài sản được coi là hợp pháp theo quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có vai trò như thế nào trong thủ tục mua bán nhà đất?
1. Hợp đồng tặng cho tài sản là gì?
Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng giao tài sản của mình cho bên được tặng mà không yêu cầu bên kia phải đền bù. Việc tặng cho có thể thực hiện ngay hoặc hứa tặng cho trong tương lai và được ghi nhận bằng văn bản.
Ví dụ minh họa: Ông A lập văn bản tặng cho con trai là anh B một mảnh đất tại quận Gò Vấp, TP. HCM. Đây là một hợp đồng tặng cho tài sản, nếu được lập đúng hình thức và đăng ký theo quy định, sẽ có giá trị pháp lý.
2. Các điều kiện để hợp đồng tặng cho tài sản hợp pháp
Hợp đồng tặng cho tài sản phải được lập đúng hình thức
Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hình thức của hợp đồng tặng cho tài sản được chia làm hai loại:
Tài sản không bắt buộc đăng ký quyền sở hữu: Việc tặng cho có thể bằng lời nói, hành vi cụ thể hoặc bằng văn bản. Nếu đã chuyển giao tài sản thì hợp đồng có hiệu lực.
>>> Xem thêm: Tại sao dịch vụ công chứng lại được xem là một thiết chế bảo đảm tính pháp lý trong giao dịch dân sự?
Tài sản phải đăng ký quyền sở hữu (như đất đai, xe ô tô, nhà ở…): Hợp đồng bắt buộc phải lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Ví dụ minh họa: Nếu ông C muốn tặng cho con gái một căn nhà ở TP. Đà Nẵng, thì phải lập hợp đồng tặng cho tài sản bằng văn bản, có công chứng tại phòng công chứng và thực hiện thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà đất.
Các bên trong hợp đồng có đầy đủ năng lực pháp luật và hành vi dân sự
Điều 117 Bộ luật Dân sự quy định rõ, để hợp đồng có hiệu lực, các bên phải:
Có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự Hoàn toàn tự nguyện khi xác lập hợp đồng Nội dung và mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội
Nếu bên tặng hoặc bên nhận chưa đủ tuổi hoặc bị hạn chế năng lực hành vi thì cần có người đại diện hợp pháp tham gia ký kết.
Tài sản tặng cho phải là tài sản hợp pháp
Tài sản đem tặng phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên tặng cho, không đang tranh chấp, không bị kê biên thi hành án.
Trường hợp tài sản đang thế chấp hoặc dùng làm bảo đảm nghĩa vụ khác, bên tặng phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận bảo đảm.
Ví dụ: Nếu chị D muốn tặng cho bạn mình chiếc xe đang cầm cố tại ngân hàng, thì hành vi tặng cho chỉ hợp pháp khi ngân hàng đồng ý giải chấp và có văn bản xác nhận.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ là gì và có đảm bảo hợp pháp nếu không qua cơ quan Nhà nước?
Việc tặng cho không nhằm trốn tránh nghĩa vụ pháp lý
Một số trường hợp tặng cho tài sản nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ, nghĩa vụ cấp dưỡng, hoặc nhằm tẩu tán tài sản để tránh thi hành án… sẽ bị tuyên vô hiệu theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự.
3. Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho tài sản
Đối với các tài sản bắt buộc phải đăng ký (như nhà đất, ô tô…), hợp đồng cần được công chứng tại phòng công chứng có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm:
Giấy tờ tùy thân của hai bên Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản Dự thảo hợp đồng (nếu có)
Sau khi công chứng xong, các bên có thể thực hiện thủ tục sang tên tài sản tại cơ quan có thẩm quyền.
4. Một số lưu ý khi lập hợp đồng tặng cho tài sản
Nếu tặng cho có điều kiện (ví dụ: phải chăm sóc người tặng…), thì điều kiện phải được ghi rõ trong hợp đồng và không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.
Nếu người nhận không thực hiện đúng điều kiện, bên tặng có quyền đòi lại tài sản.
Hợp đồng tặng cho có thể bị hủy bỏ nếu bên được tặng có hành vi xâm phạm nghiêm trọng đến danh dự, thân thể, tính mạng của người tặng hoặc người thân thích của họ (theo Điều 460 Bộ luật Dân sự 2015).
Để hợp đồng tặng cho tài sản được coi là hợp pháp và có hiệu lực, các bên cần đảm bảo đầy đủ các điều kiện về chủ thể, hình thức, nội dung và tài sản. Việc lập hợp đồng đúng quy định không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn phòng tránh các rủi ro pháp lý về sau. Trước khi thực hiện, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc công chứng viên để đảm bảo hợp đồng đúng pháp luật và có giá trị thực tiễn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
