Hợp đồng mua bán viết tay có giá trị pháp lý không?
Hợp đồng mua bán viết tay là hình thức giao dịch được nhiều người sử dụng vì tính nhanh gọn và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, không phải mọi hợp đồng viết tay đều được pháp luật công nhận. Để xác định hợp đồng mua bán viết tay có giá trị pháp lý hay không, cần căn cứ vào các quy định của Bộ luật Dân sự và các luật chuyên ngành.
>>> Xem thêm: Có cần người làm chứng khi công chứng hợp đồng tặng cho tài sản tại văn phòng công chứng?
1. Hợp đồng mua bán viết tay là gì?
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Hợp đồng mua bán viết tay là hợp đồng được lập dưới dạng văn bản nhưng không thông qua hình thức đánh máy hay in ấn, mà các bên tự viết bằng tay. Trong hợp đồng này vẫn cần đầy đủ các nội dung cơ bản: thông tin các bên, mô tả tài sản, giá, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ, thời gian, địa điểm giao nhận…
Ví dụ minh họa: Anh A và chị B lập một tờ giấy viết tay thỏa thuận mua bán chiếc xe máy Wave Alpha với giá 15 triệu đồng. Hợp đồng có chữ ký của cả hai bên và giao xe ngay sau khi nhận tiền.
2. Hợp đồng mua bán viết tay có giá trị pháp lý không?
Trường hợp hợp đồng mua bán viết tay vẫn có giá trị
Căn cứ Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, trừ trường hợp pháp luật yêu cầu phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, nếu pháp luật không bắt buộc hợp đồng phải công chứng, chứng thực thì hợp đồng mua bán viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đủ điều kiện:
Các bên có năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự
Hoàn toàn tự nguyện khi giao kết
Nội dung và mục đích không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội
Tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên bán
Ví dụ: Mua bán xe đạp, đồ điện tử cũ, đồ gia dụng… bằng giấy viết tay vẫn được pháp luật công nhận nếu không vi phạm các quy định khác.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì và khi nào phải công chứng theo quy định pháp luật?
Trường hợp hợp đồng mua bán viết tay không có giá trị pháp lý
Đối với một số loại tài sản, pháp luật quy định bắt buộc hợp đồng phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực, nếu chỉ viết tay sẽ không có giá trị pháp lý.
Mua bán nhà ở: Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt.
Mua bán quyền sử dụng đất: Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp chuyển nhượng giữa các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định.
Nếu các bên chỉ viết tay và không thực hiện công chứng, hợp đồng sẽ bị coi là vô hiệu và không được pháp luật bảo vệ quyền lợi.
3. Điều kiện để hợp đồng mua bán viết tay hợp pháp
Để hợp đồng mua bán viết tay được công nhận, cần đảm bảo:
Thông tin các bên rõ ràng (họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ)
Mô tả tài sản chi tiết
Giá mua bán và phương thức thanh toán cụ thể
Thời gian, địa điểm giao nhận tài sản
Chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên
Nếu tài sản thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu (như ô tô, xe máy), ngoài hợp đồng viết tay, các bên vẫn phải làm thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
4. Ví dụ thực tế về giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán viết tay
Anh C mua một chiếc xe máy SH từ anh D bằng hợp đồng viết tay, có đầy đủ chữ ký, thông tin các bên và giấy đăng ký xe bản gốc. Sau đó, anh C mang hợp đồng cùng giấy tờ xe đến cơ quan công an để làm thủ tục sang tên. Trong trường hợp này, hợp đồng viết tay vẫn được chấp nhận vì giao dịch mua bán xe máy chỉ yêu cầu lập thành văn bản và thực hiện thủ tục sang tên, không bắt buộc công chứng.
Ngược lại, chị E mua một căn nhà của anh F chỉ bằng hợp đồng viết tay mà không công chứng. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu vì không tuân thủ quy định bắt buộc về hình thức theo Luật Nhà ở.
Hợp đồng mua bán viết tay có thể có hoặc không có giá trị pháp lý tùy thuộc vào loại tài sản và quy định pháp luật liên quan. Với tài sản không bắt buộc công chứng, chứng thực, hợp đồng viết tay vẫn được công nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện. Ngược lại, nếu pháp luật yêu cầu phải công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng viết tay sẽ vô hiệu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
