Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSổ đỏ là căn cứ pháp lý quan trọng để xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, trên thực tế, tình trạng đất đai không có đầy đủ giấy tờ hợp lệ vẫn diễn ra khá phổ biến, đặc biệt tại các khu vực nông thôn hoặc địa bàn đang trong quá trình đô thị hóa. Trước những nội dung được đề xuất trong dự thảo Luật Đất đai mới, vấn đề đất không có giấy tờ có được mở rộng cơ hội cấp Sổ đỏ hay không đang thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
>>> Xem thê: Địa chỉ công chứng sơ yếu lý lịch để nhập học giá học sinh, sinh viên – mở cửa cả thứ 7 và chủ nhật.
1. Đất không có giấy tờ có được mở rộng khả năng cấp Sổ đỏ?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai hiện hành, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nhưng không có giấy tờ hợp lệ được xem xét dựa trên các điều kiện nhất định.
Cụ thể, trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2004, không vi phạm pháp luật về đất đai và được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị hoặc khu dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thì vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Các trường hợp vẫn được xem xét cấp Sổ đỏ dù không có giấy tờ đầy đủ
Hộ gia đình, cá nhân vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993.
- Có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất hoặc Sổ địa chính, hoặc được cấp Sổ đỏ tạm thời trước ngày 15/10/1993.
- Có giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, giao nhà tình nghĩa, nhà từ thiện gắn liền với đất.
- Có giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở trước ngày 15/10/1993 và được UBND cấp xã xác nhận việc sử dụng đất diễn ra trước thời điểm này.
Như vậy, người dân vẫn có khả năng được cấp Sổ đỏ nếu chứng minh được việc sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2004, không vi phạm pháp luật, đồng thời được UBND cấp xã xác nhận đất không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
Đáng chú ý, tại khoản 2 Điều 115 của dự thảo Luật Đất đai mới, điều kiện để được xem xét cấp Sổ đỏ được đơn giản hóa hơn, chỉ yêu cầu:
- Đối với đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp: không lấn chiếm, không xảy ra tranh chấp.
- Đối với đất phi nông nghiệp: không lấn chiếm, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
>>> Xem thêm: Bạn muốn sang tên căn hộ cho bố mẹ tại nhà riêng? Vậy có thể liên hệ văn phòng công chứng tại đâu Hà Nội.
2. Một số điểm mới đáng chú ý khác trong dự thảo Luật Đất đai
2.1 Bỏ quy định về khung giá đất
Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo Luật Đất đai là việc đề xuất bãi bỏ khung giá đất. Theo quy định hiện hành, Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm/lần cho từng loại đất và từng khu vực.
Trong thời gian áp dụng, nếu giá đất trên thị trường tăng hoặc giảm từ 20% trở lên so với mức giá trong khung thì sẽ được xem xét điều chỉnh. Tuy nhiên, theo dự thảo mới, quy định về khung giá đất sẽ không còn áp dụng. Dù vậy, nguyên tắc giữ mức ổn định giá đất trong chu kỳ 05 năm và biên độ điều chỉnh không vượt quá 20% so với kỳ trước tại từng địa phương vẫn tiếp tục được duy trì.
2.2 Điều chỉnh quy định về bảng giá đất cụ thể
Xây dựng bảng giá đất hằng năm
Trước đây, bảng giá đất được xây dựng và áp dụng trong thời hạn 05 năm. Theo dự thảo mới, bảng giá đất sẽ được lập và công bố công khai vào ngày 01/01 hằng năm nhằm phản ánh sát hơn diễn biến thực tế của thị trường bất động sản.
Khi có sự biến động lớn về giá đất tại các khu vực, UBND cấp tỉnh sẽ thực hiện việc điều chỉnh bảng giá cho phù hợp với tình hình thực tế.
Bổ sung các trường hợp áp dụng bảng giá đất
Dự thảo cũng mở rộng các trường hợp sử dụng bảng giá đất làm căn cứ, bao gồm:
- Xác định thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tính tiền sử dụng đất tăng thêm khi chậm đưa đất vào sử dụng hoặc không sử dụng đúng tiến độ.
- Xác định giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
- Xác định giá khởi điểm cho tổ chức tham gia đấu giá.
- Làm căn cứ xác định giá khởi điểm trong các cuộc thi lựa chọn phương án thiết kế, xây dựng công trình.
3. Quy định mới về thời hạn sử dụng đất
Dự thảo Luật Đất đai cũng đề xuất nhiều nội dung điều chỉnh liên quan đến thời hạn sử dụng đất, trong đó có thể kể đến:
- Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp phục vụ mục đích công ích cấp xã sẽ thực hiện theo quy định của UBND cấp tỉnh; hiện nay thời hạn tối đa là 05 năm.
- Bổ sung quy định về thời hạn giao đất, cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm hoặc công trình trên không phục vụ mục đích kinh doanh, gắn với thời gian thực hiện dự án đầu tư.
Đặc biệt, dự thảo còn bổ sung quy định yêu cầu người sử dụng đất phải nộp hồ sơ xin gia hạn thời hạn sử dụng đất ít nhất 06 tháng trước khi hết hạn. Trường hợp không nộp hồ sơ đúng thời hạn, cơ quan có thẩm quyền sẽ từ chối gia hạn và thực hiện thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất không có giấy tờ sẽ tăng cơ hội được cấp Sổ đỏ?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Đường dây nóng: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Hợp đồng nguyên tắc là gì? Khi nào nên sử dụng hợp đồng nguyên tắc?
>>> Thủ tục công chứng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
>>> Danh sách các văn phòng công chứng gần đây nhất.
>>> Những rủi ro mua nhà ở xã hội mà bạn nên biết.
>>> Văn phòng công chứng phố Giảng Võ công chứng thứ 7, chủ nhật, ngoài giờ hành chính.