Công chứng hợp đồng mua bán đất quy hoạch: cần lưu ý gì?
Việc công chứng hợp đồng mua bán đất quy hoạch là một bước quan trọng trong giao dịch bất động sản, giúp đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên tham gia. Tuy nhiên, không phải mọi thửa đất trong quy hoạch đều được phép mua bán. Việc nắm rõ các quy định pháp lý sẽ giúp người dân tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
1. Công chứng hợp đồng mua bán đất quy hoạch là gì?
Công chứng hợp đồng mua bán đất quy hoạch là việc các bên thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã được đưa vào bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Việc công chứng này nhằm xác nhận tính hợp pháp của giao dịch và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
2. Quy định pháp lý về công chứng hợp đồng mua bán đất quy hoạch
2.1. Được phép công chứng khi nào?
Theo Điều 49 Luật Đất đai 2024, nếu đất đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của mình, bao gồm quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn.
Trong trường hợp này, việc công chứng hợp đồng mua bán đất quy hoạch là hợp pháp, miễn là thửa đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp và không thuộc diện tranh chấp, kê biên, thế chấp.
2.2. Bị cấm công chứng khi nào?
Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm và thuộc diện thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho sẽ bị hạn chế. Theo Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất trong trường hợp này không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; chỉ được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có.
Do đó, việc công chứng hợp đồng mua bán đất quy hoạch bị cấm nếu thửa đất thuộc diện thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Trường hợp 1: Anh Tuấn sở hữu thửa đất 100 m² tại quận X, TP.HCM, đất dính quy hoạch mở rộng đường nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Anh Tuấn muốn chuyển nhượng thửa đất này cho chị Lan. Văn phòng công chứng kiểm tra giấy tờ hợp pháp, xác nhận đất chưa bị thu hồi và đủ diện tích tối thiểu, tiến hành công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp.
Trường hợp 2: Chị Mai sở hữu thửa đất 80 m² tại quận Y, TP.HCM, đất thuộc khu quy hoạch xây dựng trường học và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Chị Mai muốn chuyển nhượng thửa đất này cho anh Nam. Văn phòng công chứng từ chối công chứng hợp đồng vì đất thuộc diện thu hồi để xây dựng trường học theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
4. Lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất quy hoạch
Kiểm tra quy hoạch: Trước khi thực hiện giao dịch, người sử dụng đất cần kiểm tra xem thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hay chưa.
Giấy tờ hợp pháp: Đảm bảo thửa đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp, như sổ đỏ, hợp đồng giao đất, quyết định cấp đất…
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu không chắc chắn về tình trạng pháp lý của thửa đất, người dân nên tham khảo ý kiến của công chứng viên hoặc luật sư chuyên về đất đai.
>>> Xem thêm: Bảng chi tiết Phí công chứng mới nhất năm nay.
5. Kết luận
Việc công chứng hợp đồng mua bán đất quy hoạch không bị cấm tuyệt đối. Người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu thửa đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và không thuộc diện thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, khi đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm và thuộc diện thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất, việc công chứng hợp đồng sẽ bị hạn chế hoặc bị cấm.
Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, người dân cần nắm rõ quy định pháp lý và thực hiện đầy đủ thủ tục khi giao dịch đất đai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
