Tách Sổ đỏ cho con: Điều kiện, thủ tục thế nào?

1. Điều kiện tách Sổ đỏ cho con

Căn cứ khoản 1 Điều 45 và khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15, việc tách thửa đất nhằm mục đích tặng cho hoặc chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất cho con phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo quy định;
• Quyền sử dụng đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
• Thửa đất sau khi tách phải có lối đi, được kết nối với hệ thống đường giao thông công cộng hiện có, đồng thời bảo đảm việc cấp nước, thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác một cách phù hợp;
• Diện tích và kích thước của các thửa đất hình thành sau khi tách phải đạt mức tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Đối với trường hợp thửa đất đang có tranh chấp nhưng đã xác định rõ phần diện tích và ranh giới tranh chấp, phần đất còn lại không có tranh chấp vẫn có thể được xem xét thực hiện thủ tục tách thửa.

Bên cạnh đó, nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích thuộc thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở kết hợp với loại đất khác để tạo lối đi thì không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích được sử dụng làm lối đi này.

Ngoài các điều kiện nêu trên, sau khi hoàn thành việc tách thửa, cha mẹ và con còn phải bảo đảm các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024.

2. Hồ sơ, thủ tục tách thửa cho con

Theo Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm quy định cụ thể về trình tự và thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của địa phương.

Vì vậy, tùy thuộc vào nơi có đất, người sử dụng đất cần tìm hiểu quy định thủ tục hành chính do UBND cấp tỉnh ban hành để xác định các nội dung sau:

• Những giấy tờ cần có trong hồ sơ;
• Địa điểm, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;
• Các bước thực hiện thủ tục;
• Thời gian giải quyết hồ sơ;
• Biểu mẫu đơn, bản vẽ và những tài liệu liên quan cần sử dụng.

Nhìn chung, việc tách thửa để cha mẹ tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con được thực hiện qua các bước cơ bản dưới đây:

– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa

Người có quyền sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, tài liệu theo thành phần hồ sơ được quy định tại địa phương nơi có thửa đất.

– Bước 2: Nộp hồ sơ tách thửa

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, người sử dụng đất nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai theo quy định về thủ tục hành chính của tỉnh, thành phố nơi có đất.

– Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận tiến hành kiểm tra các điều kiện tách thửa, đối chiếu thông tin pháp lý của thửa đất, xác định diện tích và ranh giới. Trường hợp cần thiết, cơ quan chức năng thực hiện đo đạc để xác định chính xác phần đất được tách theo quy định.

– Bước 4: Ký hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi thửa đất đáp ứng điều kiện tách thửa, cha mẹ và con tiến hành lập hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

– Bước 5: Thực hiện đăng ký biến động và sang tên cho con

Sau khi hoàn tất hợp đồng, người nhận quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để cập nhật thông tin người sử dụng đất và hoàn tất việc sang tên theo quy định.

Về thời hạn giải quyết, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa được áp dụng theo quy định do UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành.

Do đó, để biết chính xác thời gian hoàn thành thủ tục, người dân cần tra cứu quy trình giải quyết thủ tục hành chính về đất đai đang có hiệu lực tại địa phương tương ứng.

3. Tách Sổ đỏ cho con phải nộp những khoản tiền nào?

Khi thực hiện thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất cho con, cha mẹ có thể phải thanh toán một số khoản phí, thuế và lệ phí tùy theo hình thức giao dịch, cụ thể như sau:

– Phí đo đạc: Khoản tiền này được xác định căn cứ vào diện tích đất cần đo đạc, đơn giá và quy định thu phí tại địa phương nơi có đất.

– Phí công chứng: Nếu hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng được công chứng, phí công chứng được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch theo quy định.

– Thuế thu nhập cá nhân: Trường hợp cha mẹ tặng cho hoặc chuyển nhượng bất động sản cho con thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025.

– Lệ phí trước bạ:

• Trường hợp cha mẹ tặng cho nhà, đất cho con: Được miễn lệ phí trước bạ theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
• Trường hợp cha mẹ chuyển nhượng nhà, đất cho con: Không được miễn lệ phí trước bạ chỉ dựa trên quan hệ cha mẹ và con giữa các bên tham gia giao dịch.

Ngoài những khoản nêu trên, tùy theo quy định và thủ tục thực tế tại từng địa phương, người dân còn có thể phải nộp phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và một số khoản phí, lệ phí liên quan khác.