Hợp thửa đất là gì? Lợi ích và những trường hợp nên thực hiện

Trong khi nhiều người quan tâm đến thủ tục tách thửa, thì một số khác lại cần gộp nhiều thửa đất thành một thửa duy nhất. Đây chính là thủ tục hợp thửa đất, được pháp luật quy định rõ ràng nhằm đáp ứng nhu cầu quản lý và sử dụng đất. Vậy lợi ích hợp thửa là gì và khi nào nên thực hiện?

>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng gần nhất, phục vụ tận tình, chuyên nghiệp

1. Hợp thửa đất là gì? 📖

Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên bản đồ địa chính.

👉 Từ đó, có thể hiểu:
Hợp thửa đất là thủ tục pháp lý trong đó hai hoặc nhiều thửa đất liền kề nhau được gộp thành một thửa mới, có chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Căn cứ pháp lý về hợp thửa đất ⚖️

Thủ tục hợp thửa đất được quy định trong:

Luật Đất đai 2013.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (quy định về hồ sơ địa chính).
Quyết định của UBND cấp tỉnh quy định chi tiết diện tích tối thiểu được phép hợp hoặc tách thửa.

3. Lợi ích hợp thửa đất 📌

Việc hợp thửa đất mang lại nhiều lợi ích cho người sử dụng đất, cụ thể:

3.1. Dễ dàng quản lý tài sản 🏠

Thay vì sở hữu nhiều sổ đỏ, khi hợp thửa chỉ còn một giấy chứng nhận, thuận tiện trong quản lý.

3.2. Tăng giá trị bất động sản 💰

Một thửa đất diện tích lớn thường có giá trị cao hơn nhiều thửa nhỏ lẻ, đặc biệt trong các khu vực đô thị.

3.3. Thuận lợi cho xây dựng và quy hoạch 🏗️

Thửa đất lớn phù hợp xây dựng nhà ở, biệt thự, công trình thương mại.
Dễ xin giấy phép xây dựng và phù hợp với quy hoạch.

3.4. Hạn chế tranh chấp pháp lý ⚖️

Việc gộp sổ giúp ranh giới đất rõ ràng, tránh tranh chấp về quyền sở hữu.

>>> Xem thêm: Lưu ý quan trọng khi thực hiện dịch vụ công chứng quyền sử dụng đất

4. Điều kiện thực hiện hợp thửa đất 📋

Để được phép hợp thửa đất, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện:

4.1. Các thửa đất phải liền kề nhau 📐

Theo quy định, chỉ những thửa đất có chung ranh giới mới đủ điều kiện hợp thửa.

4.2. Cùng mục đích sử dụng đất 🏡

Ví dụ: hai thửa đất đều là đất thổ cư (đất ở), hoặc đều là đất nông nghiệp.

4.3. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp 📕

Mỗi thửa đất phải có sổ đỏ thì mới tiến hành thủ tục hợp thửa.

Xem thêm: Công chứng hợp đồng

4.4. Không thuộc diện quy hoạch, tranh chấp 🚫

Nếu một trong các thửa nằm trong khu vực quy hoạch, hoặc đang có tranh chấp, sẽ không được hợp.

5. Thủ tục hợp thửa đất chi tiết 📝

5.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Đơn đề nghị hợp thửa đất (theo mẫu).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất cần hợp.
Bản sao CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của chủ sử dụng đất.

5.2. Trình tự thực hiện

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Cơ quan thẩm định: đo đạc, xác nhận diện tích và vị trí các thửa.
Cập nhật thông tin địa chính: hủy các sổ đỏ cũ, cấp sổ mới.
Trả kết quả: người dân nhận Giấy chứng nhận mới sau khi hợp thửa.

⏳ Thời gian giải quyết: từ 15 – 20 ngày làm việc (Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

6. Ví dụ minh họa thực tế 📍

Ông C có 2 thửa đất thổ cư liền kề tại quận Cầu Giấy, Hà Nội:

Thửa 1: 40m², mặt tiền 4m.
Thửa 2: 50m², mặt tiền 5m.

👉 Ông C muốn xây nhà biệt thự nên tiến hành hợp thửa đất.

Sau khi hợp, diện tích mới là 90m², mặt tiền 9m.
Được cấp 1 sổ đỏ duy nhất, thuận lợi cho xin giấy phép xây dựng và tăng giá trị bất động sản.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ trọn gói – đồng hành cùng khách hàng từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận sổ trong tay.

7. Những trường hợp nên hợp thửa đất ✅

Bạn nên cân nhắc thực hiện hợp thửa đất trong các tình huống:

Muốn xây nhà ở, biệt thự hoặc công trình lớn.
Muốn tăng giá trị bất động sản khi bán lại.
Muốn quản lý tài sản dễ dàng, tránh rắc rối với nhiều giấy chứng nhận.
Muốn thực hiện dự án kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn.

8. Câu hỏi thường gặp về hợp thửa đất ❓

8.1. Hợp thửa đất nông nghiệp có được không?

Có. Nhưng điều kiện là các thửa phải cùng loại đất và liền kề nhau.

8.2. Hợp thửa đất có mất phí không?

Có. Người dân phải nộp lệ phí cấp sổ đỏ mới, phí đo đạc, và có thể phát sinh phí thẩm định hồ sơ.

8.3. Có thể hợp đất thổ cư và đất nông nghiệp được không?

Không. Muốn hợp phải cùng mục đích sử dụng. Nếu khác nhau, cần chuyển mục đích sử dụng đất trước.

Xem thêm:

>>> Vì sao nhiều người vẫn nhầm tưởng rằng công chứng vi bằng có thể thay thế công chứng hợp đồng?

>>> Phí tách thửa đất: Hướng dẫn cách tính chi tiết và đầy đủ

Xem thêm: Bí mật của hợp đồng góp vốn thành công: 3 nguyên tắc vàng

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với nhà đất đang tranh chấp: Căn cứ pháp lý để vô hiệu

Kết luận 🌟

Hợp thửa đất là thủ tục pháp lý quan trọng, giúp người dân quản lý tài sản dễ dàng hơn, tăng giá trị bất động sản và phù hợp quy hoạch xây dựng. Với những lợi ích hợp thửa rõ ràng, đây là giải pháp được nhiều người lựa chọn, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.