Trong các giao dịch bất động sản, hợp đồng mua bán nhà đóng vai trò là nền tảng pháp lý quan trọng, ghi nhận sự thỏa thuận của các bên về việc mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn nhiều trường hợp hợp đồng bị vô hiệu hoặc phát sinh tranh chấp do người tham gia không nắm rõ quy định pháp luật. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2025, cùng những quy định cần lưu ý để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong quá trình giao dịch.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứngtrọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
1. Mẫu hợp đồng mua bán nhà là gì?
Hợp đồng mua bán nhà là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở. Đây không chỉ là căn cứ pháp lý quan trọng để chứng minh quyền lợi của các bên, mà còn là điều kiện để cơ quan có thẩm quyền tiến hành thủ tục sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh mẫu hợp đồng mua bán nhà
Năm 2025, các giao dịch liên quan đến hợp đồng mua bán nhà được điều chỉnh bởi:
Bộ luật Dân sự 2015 – quy định chung về hợp đồng.
Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung) – quy định quyền sử dụng đất.
Luật Nhà ở 2014 – quy định về giao dịch nhà ở.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các nghị định sửa đổi liên quan.
Các thông tư hướng dẫn của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên & Môi trường.
Hiện nay, các tổ chức công chứng, phòng công chứng đều sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà chuẩn theo quy định của pháp luật. Người dân có thể tham khảo trước khi ký kết để chuẩn bị thông tin đầy đủ.
📌 Lưu ý quan trọng: Hợp đồng mua bán nhà phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu chỉ viết tay, hợp đồng có thể không có giá trị pháp lý, dễ dẫn đến tranh chấp.
>>> Xem thêm: Công chứng học bạ lấy ngay tại văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội
5. Thủ tục công chứng mẫu hợp đồng mua bán nhà
Để hợp đồng có hiệu lực, các bên cần thực hiện công chứng tại phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (trường hợp đặc biệt). Thủ tục gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
CMND/CCCD, hộ khẩu của các bên.
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
Dự thảo hợp đồng mua bán nhà (nếu có).
6. Những lưu ý trong mẫu hợp đồng mua bán nhà
Để hạn chế rủi ro, các bên nên:
Kiểm tra kỹ tính pháp lý của nhà đất (sổ đỏ, sổ hồng, quy hoạch, tranh chấp).
Ghi rõ ràng các điều khoản về giá cả, tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao.
Thỏa thuận trách nhiệm nộp thuế, phí trước bạ.
Lập phụ lục hợp đồng trong trường hợp cần bổ sung điều khoản.
Hợp đồng mua bán nhà là văn bản không thể thiếu trong giao dịch bất động sản. Việc sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn năm 2025 và tuân thủ đúng quy định pháp luật sẽ giúp các bên bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
