Tặng cho nhà đất có cần lập hợp đồng? - Câu trả lời từ pháp luật

Việc tặng cho nhà đất là một giao dịch dân sự phổ biến, thường diễn ra giữa người thân trong gia đình. Tuy nhiên, nhiều người thắc mắc: “Tặng cho nhà đất có cần lập hợp đồng không?” và quy trình thực hiện như thế nào để đảm bảo tính pháp lý? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết dựa trên quy định của pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Bí mật đằng sau thủ tục công chứng Hợp đồng tặng cho bạn chưa từng biết!

1. Tặng cho nhà đất có cần lập hợp đồng không?

Theo quy định tại Điều 458 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho nhà đất là thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên tặng cho giao tài sản (nhà, đất) cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.

=> Kết luận: Việc tặng cho nhà đất bắt buộc phải lập hợp đồng và phải công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật để có hiệu lực pháp lý.

2. Quy định pháp luật về hợp đồng tặng cho nhà đất

2.1. Điều kiện để hợp đồng tặng cho có hiệu lực

Bên tặng cho phải là chủ sở hữu hợp pháp của nhà đất và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự (Điều 117 BLDS 2015).
Bên nhận tặng cho phải có tư cách pháp nhân hoặc cá nhân đủ điều kiện nhận chuyển nhượng theo quy định (Luật Đất đai 2013).
Tài sản tặng cho không bị kê biên, tranh chấp hoặc thuộc diện cấm giao dịch.

>>> Xem thêm: Hợp đồng tặng cho nhà đất: Cách đòi lại tài sản hợp pháp

2.2. Hình thức hợp đồng

Theo Điều 459 BLDS 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Nếu không đáp ứng điều này, hợp đồng sẽ vô hiệu.

Xem thêm: Chính Sách Bảo Hiểm và Lương Thử Việc: Liệu Có Yêu Cầu Trả Thêm Khoản Đóng Bảo Hiểm?

3. Quy trình thực hiện hợp đồng tặng cho nhà đất

3.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
CMND/CCCD, hộ khẩu của các bên.
Tờ khai lệ phí trước bạ, thuế (nếu có).

3.2. Bước 2: Lập hợp đồng tặng cho và công chứng

Hai bên đến Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng.

>>> Xem thêm: Phân biệt Sao y, công chứng? Địa chỉ Văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội

3.3. Bước 3: Đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai

Sau khi có hợp đồng công chứng, bên nhận tặng cho phải làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

3.4. Bước 4: Nộp thuế và lệ phí làm hợp đồng tặng cho nhà đất

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 10% giá trị nhà đất (nếu không thuộc diện miễn thuế).
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản.

4. Ví dụ minh họa về

Ví dụ: Ông A muốn tặng cho con gái (chị B) một mảnh đất trị giá 2 tỷ đồng.

Bước 1: Hai cha con lập hợp đồng tặng cho và công chứng tại Văn phòng công chứng.
Bước 2: Chị B nộp hồ sơ sang tên tại Phòng TNMT.
Bước 3: Chị B nộp thuế TNCN (10% x 2 tỷ = 200 triệu) và lệ phí trước bạ (0,5% x 2 tỷ = 10 triệu).
Kết quả: Chị B được cấp Sổ đỏ mới đứng tên mình.

>>> Xem thêm: chậm trễ, hãy tìm hiểu ngay về Dịch vụ làm sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho tài sản của bạn.

5. Lưu ý quan trọng

Không được hủy hợp đồng tặng cho trừ khi có thỏa thuận hoặc vi phạm pháp luật (Điều 463 BLDS 2015).
Miễn thuế TNCN nếu tặng cho giữa vợ-chồng, cha mẹ-con cái, ông bà-cháu (Luật Thuế TNCN sửa đổi).

Xem thêm: Tặng cho đất giữa cha mẹ và con – Thủ tục cần chuẩn bị

6. Kết luận

Việc tặng cho nhà đất phải được thực hiện thông qua hợp đồng công chứng/chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý. Nếu không tuân thủ, giao dịch có nguy cơ bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.