Người mua cần nắm rõ các điều kiện về bàn giao nhà chung cư trong năm 2023.

Điều kiện bàn giao nhà chung cư là một vấn đề cực kỳ quan trọng mà cả chủ đầu tư và người sở hữu căn hộ cần hiểu rõ. Việc không tuân thủ đúng điều kiện bàn giao có thể gây rủi ro pháp lý và tác động tiêu cực đến chất lượng của căn hộ chung cư.

_^>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng mua căn hộ chung cư nhanh nhất hiện nay

1. Công trình xây dựng đã được hoàn thành.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể tại Điều 13 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản như sau:

Điều 13: Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

…

3. Việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hoàn thành cho khách hàng chỉ được thực hiện khi việc xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đã hoàn thành theo tiến độ dự án đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng dở dang thì phải hoàn thiện phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

Theo quy định trên, chủ đầu tư chỉ được bàn giao nhà ở cho khách hàng sau khi hoàn thành công việc xây dựng theo đúng tiến độ dự án và đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.

_^>>> Xem thêm: Khi làm Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu hồ sơ cần chuẩn bị những gì?

Trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng dở dang thì phải hoàn thiện phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

Vì vậy, việc đảm bảo hoàn thiện công trình nhà chung cư là yêu cầu đầu tiên đối với việc bàn giao nhà cho khách hàng.

2. Quá trình bàn giao nhà chung cư đã được nghiệm thu và đảm bảo yêu cầu xây dựng

Theo khoản 1 của Điều 124 trong Luật Xây dựng 2014 (được bổ sung bởi Luật Xây dựng 2020), việc bàn giao công trình xây dựng phải đảm bảo các điều sau:

• Đã thực hiện thử nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định của luật xây dựng.
• Bảo đảm an toàn trong vận hành và khai thác vận tải khi đưa công trình vào sử dụng.

Ngoài ra, theo khoản 2 của Điều 123 trong Luật Xây dựng 2014, nhà chung cư chỉ được đưa vào khai thác và sử dụng sau khi thử nghiệm thu đảm bảo yêu cầu về thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng theo quy định.

Theo đó, người giám sát thi công xây dựng phải thực hiện thử nghiệm thu công việc xây dựng trong khoảng thời gian không quá 24 giờ kể từ khi nhận được đề xuất đầu ra thử nghiệm thu công xây dựng từ nhà thi công. Trường hợp không đồng ý thử nghiệm thu, phải thông báo lý do bằng văn bản cho nhà thầu thi công xây dựng. Thử nghiệm thu phải được thiết lập thành biên bản theo quy định của luật.

_^>>> Xem thêm: Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ thật giả  tại nhà đơn giản không mất phí, ai cũng có thể làm được.

Do đó, khi nhận bàn giao nhà, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản thừa nhận kết quả kiểm tra từ cơ quan có thẩm quyền ban hành. Trường hợp chủ đầu tư không thể cung cấp giấy tờ chứng minh rằng công việc thử nghiệm thu công trình đã hoàn thành, chủ đầu tư đó chưa thấm đầy đủ các quy định của luật xây dựng hiện hành.

3. Bàn giao đầy đủ giấy tờ, hồ sơ

• Hồ sơ bàn giao cho người mua nhà chung cư bao gồm:

1. Quyết định phê duyệt dự án và báo cáo khả năng thi đầu tư.
2. Báo cáo kết quả khảo sát công trình.
3. Hồ sơ thiết kế và bản vẽ thi công (có danh mục bản vẽ kèm theo).
4. Bản vẽ hoàn thành (có danh mục bản vẽ kèm theo).
5. Kết quả kiểm tra chất lượng công trình và các tài liệu liên quan.
6. Hồ sơ quản lý chất lượng thiết bị cài đặt.
7. Quy trình vận hành, khai thác và bảo trì công trình.
8. Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có).
9. Biên bản trải nghiệm hoàn thành công trình và các tồn tại cần giải quyết (nếu có).
10. Thông báo chấp thuận kết quả thử nghiệm từ cơ quan chuyên môn.

• Hồ sơ bàn giao từ nhà thầu thi công cho chủ đầu tư bao gồm: Bản vẽ hoàn công. Quy trình hướng dẫn hành động vận tải. Quy trình bảo trì công trình. Danh mục thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế.
• Hồ sơ bàn giao từ chủ đầu tư cho Ban quản trị chung cư bao gồm 02 bộ hồ sơ sao y từ bản chính: Bản vẽ hoàn công (kèm danh mục bản vẽ). Lịch thiết bị được cài đặt trong công trình. Quy trình vận hành, khai thác và bảo trì công trình. Thông báo chấp thuận kết quả thử nghiệm từ cơ quan chuyên môn. Bản vẽ mặt bằng khu vực cho xe, bao gồm quy định về chỗ cho xe thuộc sở hữu chung, chỗ cho ô tô và khu vực cho xe công cộng.

_^>>> Xem thêm: Tìm hiểu về Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sang tên quyền sử dụng đất trọn gói tại Hà Nội

Trên đây là giải đáp về việc Người mua cần nắm rõ các điều kiện về bàn giao nhà chung cư trong năm 2023. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khóa tìm kiếm:

_^>>> Hợp đồng đặt cọc mua chung cư có cần công chứng?

_^>>>Cách tính phí công chứng di chúc theo quy định mới nhất 2023

_^>>> Thủ tục công chứng sơ yếu lý lịch mất bao lâu?

_^>>> Những lưu ý khi làm thủ tục công chứng mua bán nhà, đất

_^>>> Công chứng di chúc đối với người cụt tay được thực hiện như thế nào?

_^>>> Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật ở Hà Nội

_^>>> Mức phí công chứng mới nhất năm 2023 đang áp dụng

_^>>> Mức phí công chứng hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

_^>>> Thủ tục công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế mới nhất 2023

_^>>> Phí công chứng mua bán xe ô tô cũ và những thủ tục liên quan

_^>>> Mức phí công chứng chuyển nhượng nhà đất mới nhất 2023

_^>>> Văn phòng dịch thuật công chứng tại Hà Nội lấy ngay giá rẻ

>>> Top 6 công ty dịch thuật uy tín, chất lượng, nhanh chóng nhất tại Hà Nội